大溫地產局公布本年9月份樓市報告稱，雖然央行已三度減息，但區內的房屋銷售數字仍按年減少百分之3.8，顯示借貸成本下降，對刺激需求的作用有限，整體樓價亦進一步下跌。
大溫地產局星期三公布的9月份樓市報告顯示，上月區內的住宅銷量為1,852間，較去年同期的1,926間減少百分之3.8，較過去10年季節性平均水平的2,502間亦下跌百分之26。
報告指，透過多重放盤系統MLS新放盤出售的獨立屋、城市屋及孖屋，與柏文房產有6,144間，與去年9月新放盤的5,446間比較增長百分之12.8，亦較過去10年的季節性平均值多16.7個百分點。
目前在大溫地區放盤出售的房產總數為1萬4,932間，與2023年同期的1萬1,382間比較增加百分之31.2，亦較過去10年的季節性平均值亦多超過兩成4。
在所有獨立屋、相連式與柏文物業類型中，上月的銷售與活躍放盤量比率為百分之12.8，按房產類型劃分，獨立屋的比例為百分之9.1，相連性房屋與柏文則分別近百分之17及15。
據歷史數據分析顯示，當比率持續低於百分之12時，樓價將面臨下行壓力，當比率連續數月超過百分之20時，房價往往會面對上漲趨勢，以目前的比率考慮，除獨立屋外，仍屬平衡市場。
地產局經濟與數據分析總監Andrew Lis表示，房地產觀察家一直監測數據，以尋求按揭貸款利率下調而引致的需求重新強勁跡象，但 9月的住宅銷售數據，並未提供很多人所關注的訊號。
他說，區內的銷售額持續較10年季節性平均值低約百分之 25，類似趨勢亦已存在數年，雖然按 9月份的數據顯示，目前的銷售量略低於地產局的預測，但局方仍樂觀地認為，本年的銷售將高於2023年。
Lis稱，由於部分買家選擇觀望樓市發展，住宅庫存水平維持本年以來的健康增長態勢，可為尋找物業的人提供更多選擇。
Lis指出，由於住宅市場有頗多選擇，令過去數月的樓價一直呈橫向趨勢，但9月份的數據顯示，所有細分市場的價格按月均出現小幅下跌，價格下行壓力是因銷售量跟不上新放盤房產數量的結果，令整體樓市場處於買方市場的邊緣，他說，央行本年仍有兩次政策利率會議，所有跡像均認為利率將進一步下調，若買家不再觀望，本年秋季後的住宅需求可能會回升。
報告表示，大溫地區所有住宅物業的房價指數綜合基準價為117萬9,700元，較去年9月及本年8月的價格分別下跌百分之 1.8與1.4個百分點。
其中獨立屋銷量達516間，較去年同期的572間減少近百分之10，基準價是202萬2,200元，按年增長百分之 0.5，與本年8月比較就下跌百分之1.3。
另一方面，上月份柏文的銷量達有940間，與去年同期的988間比較下跌接近百分之5，基準價為76萬2,000元，按年與按月比較均下跌百分之0.8。
上月相連住宅的銷量為378間，較去年9月的352間增加百分之7.4，基準價是109萬9,200元， 較2023年9月下跌百分之 0.5，按月下跌1.8個百分點。
