大溫地產局星期五公布的7月份樓市報告顯示，上月區內的住宅銷量為2,333間，較去年同期的2,455間減少百分之5，較過去10年季節性平均水平的2,831間亦下跌百分之17.6。
報告指，透過多重放盤系統MLS新放盤出售的獨立屋、城市屋及孖屋，與柏文房產有5,597間，與去年7月新放盤的4,649間比較增長百分之20.4，亦較過去10年的季節性平均值高12.7個百分點。
目前在大溫地區放盤出售的房產總數為1萬4,326間，與2023年同期的10,301間比較增加超過百分之39，較過去10年的季節性平均值亦多超過兩成1。
在所有獨立屋、相連式與柏文物業類型中，上月的銷售與活躍放盤量比率為百分之16.9，按房產類型劃分，獨立屋的比例為百分之12.8，相連性房屋與柏文則分別是百分之20.1及19.3。
據歷史數據分析顯示，當比率持續低於百分之12時，樓價將面臨下行壓力，當比率連續數月超過百分之20時，房價往往會面對上漲趨勢，以目前的比率考慮，亦屬平衡市場。
地產局經濟與數據分析總監Andrew Lis表示，雖然央行的政策利率下調四分一個百分點，但買家在數月前已存在的猶豫不決趨勢，在 7月份的數據中仍繼續反映。
他說，由於央行的政策利率在過去兩月已下降半個百分點，並有高庫存可供選擇，當樓市進入夏季中期時，交易量仍低於歷史正常水平，情況令人驚訝。
Lis稱，由於整體市場處於平衡狀態，庫存水平亦處於多年未見的健康水平，所有細分市場的價格趨勢已趨於平穩，按月則出現非常溫和的跌幅。
他強調，雖然在進入秋季市場時，價格疲軟與借貸成本改善會否吸引買家入市仍有待觀察，但相信可能需數月時間才能實現更高的交易水平，因此，時要衡量樓市走勢仍為時尚早，局方將關注市場，以尋找未來數月交易活動回升的跡象。
報告表示，大溫地區所有住宅物業的房價指數綜合基準價為119萬7,700元，較去年7月及本年6月的價格下跌百分之 0.8。
其中獨立屋銷量達688間，較去年同期的681間增加百分之1，基準價是204萬9,000元，按年增長百分之 2.1，較6月就下跌0.6個百分點。
另一方面，上月份柏文的銷量達有1,192間，與去年同期的1,281間比較下跌近百分之7，基準價為76萬8,200元，按年下跌百分之0.3，與6月比較更下跌百分之0.7。
上月相連住宅的銷量為437間，較去年7月的466間增加百分之6.2，基準價是112萬4,700元， 較2023年7月上升百分之 1.4，按月下跌1.2個百分點。
