卑詩最高法院日前裁定，放棄購買內陸Kelowna一間房屋的三名買家，需向賣方支付其報價與房屋最終售價之間的差額，連同其他費用，賠償額超過36萬元。
裁決指，三名買家Navdeep Singh Mahli、Wai Ming Fong及Xiao Li Liu與賣方Jeffrey Anton Mandl 簽訂買賣合約，以111萬5,000元的價格購買Kelowna的一間住宅物業，但沒有於2022年7月的最後期限前完成交易。
在2023年1月，即房屋重新放盤後數月，該房屋由其他買家承接，但因房產市場急劇下滑，新買家只支付74萬便購入物業。
賣方因三名原買家違反合約而提出訴訟，被告反控指，物業披露聲明包含欺詐或疏忽的虛假陳述，因此應取消合約。
不過，最高法院法官Dennis K. Hori裁定賣方勝訴，三名原屬潛在買家的被告需作出賠償。
裁決稱，該房屋於2022年3月3日放盤出售，售價為99萬9,000元，Mahli當日還價111萬3,000元，其報價是兩份還價之一，最終買賣雙方議定的售價為111萬5,000元，Fong與Liu亦是合約的當事人。
合約顯示，被告提出無條件報價，並放棄受融資條款約束的權利，當他們試圖獲按揭貸款時，便發現無法獲得貸款，因此出現問題。
裁決指，銀行向Mahli透露，對該房產的估價明顯低於購入價，因此，銀行不會提供融資，其他銀行其後亦同樣拒絕提供按揭。
三名買家透過額外訂金來與賣方協商延長交易日期，但無法說服對方降低價格。
Hori法官認為，有關買賣合約是一份具約束力的協議，根據協議，被告必須在2022年7月18日以111萬5,000元購入房產，當被告未能在當日支付買價時，便違反合約。
不過，各被告向法院稱，該房屋存在很多問題，其地產經紀透露，經檢查顯示，房屋不適合居住，但法官稱，有關觀點未獲更多證據的支持。
此外，合約條款之一是物業按現狀出售，意味被告放棄對原告的任何責任主張; 涉及疏忽不實陳述的反訴亦被駁回，法院轉而考慮損害賠償的問題，並解釋適用類似個案的部分法律原則。
裁決指，在資金容許的情況下，賣方於履行合約時，是處於與買方相同的位置，但在市場下跌的情況下，法院應判予賣方獲損害賠償，金額相當於合約價格與買方違約後、並在合理時間內可獲的最高價格之間的差額。
在該房屋首次放盤與重新掛牌之間的4個月內，法院接受賣方的證據，即Central Okanagan樓房市場已大幅降溫。
於2022年7月，賣方以94萬9,000元的價格將房屋重新放售，至10月底，賣方再將叫價降至 79萬9,000元，他期間更支付費用，以更換屋頂與空調系統，讓房屋在市場上更具吸引力。
被告辯稱，法院應減少賣方的損害賠償，原因是對方並無減輕其財務影響，他們認為，賣方應與他們重新談判降低價格、或待市場好轉後才再出售房屋。
不過，兩項建議均被認為不合理而遭駁回。
法院最終裁定，被告需支付37萬5,000元的售價差額，另支付更換屋頂與空調的費用，以及居住該房屋的支出，包括按揭貸款利息、物業稅與水電費等賠償。
扣除5萬元訂金後，三名被告需賠償36萬2,920.76元。
