卑詩省府正考慮修改建築法,容許只有一條樓梯的形式,興建小型柏文,以創造更多住房供應,但計劃就引起安全憂慮。
自 1941年起,全國各省普遍遵守的建築法,均要求每棟柏文大廈有兩條樓梯,省房屋廳上星期發表研究報告,概述單樓梯的最佳條件。
房屋廳長Ravi Kahlon柯議倫強調,省府肯定會推展工作,他更希望在秋季引入容許有關變化的法案。
柯議倫表示,單出口建築的選擇將僅限於有專業消防服務及有良好供水設施的地區,正如美國的西雅圖,該市自1974年起已允許建造單樓梯的建築物。
他說,本省可安全地做到這一點,並有更多與更大的住宅單位。
有關修改會將單樓梯的選擇限制於不超過6層樓的建築,每層樓不超過4個柏文單位,並需採取其他消防安全措施,包括更寬闊的樓梯等。
省府委託的工程及諮詢服務公司Jensen Hughes已撰寫報告,更提出其他改善措施,例如增加通常只在高層建築中使用的煙霧管理機制、以及樓梯使用不易燃材料,房屋廳人員將決定建築法的變更內容。
住房問題倡導者多年來一直促請修改樓梯的限制,他們表示,措施將令建造小型柏文大樓在經濟上變為更加可行; 對很多人來說,這項是一種較20層高混凝土大樓更有吸引力的補充選擇,並可實現更好的佈局,改善每個單位所獲的光線與空氣。
按兩條樓梯的標準,全國現時的大部分住宅單位庫存,均是沿著一條長而封閉的走廊排列,兩端各有一條樓梯,意味每個柏文只有一端有一扇窗戶,於角落的窗戶除外,而單樓梯佈局的改變,將容許每個單位至少兩側都有窗戶。
據多倫多建築公司LGA Architectural Partners所做的廣泛研究顯示,加拿大是全球對兩條樓梯問題限制最嚴格的國家之一,要求任何兩層以上的建築均必須設有兩條樓梯。
不過,專業的消防員協會及殘障人士權益倡導團體已對省府的計劃表示擔憂。
在諮詢初期,BC消防局長協會代表Jason Cairney表示,協會希望獲得省府保證,本省的消防策略不會受到影響。
他說,若一條樓梯受到破壞,那便堵塞唯一的出路。
省府未估計有關變化,可能會促進新小型柏文的建設數量,從理論考慮,應更容易將單戶住宅區發展成柏文大樓,省府早前發表的房屋報告估算,按照新標準建造的一棟小型建築,可建造22個柏文單位。
不過,可能產生的新建築數量亦要取決各城鎮政策的特殊性,例如溫市只容許在臨街面積達66 呎的房產上建造小型柏文,意味要兩塊土地、而不是一塊土地才可建築新柏文。
據歷史資料顯示,需組合土地的發展商最終要為房產支付更多費用,原因是業主通常會聯合一起來拒絕以打包形式出售土地,除非他們獲得的報價明顯高於正常價格。