大溫地產局星期二公布的5月份樓市報告顯示，區內的住宅銷量為2,733間，較去年同期的3,411間減少百分之19.9，較過去10年季節性平均水平的3,398間亦下跌百分之19.6。
報告指，透過多重放盤系統MLS新放盤出售的獨立屋、相連式與柏文房產有6,374間，與去年5月新放盤的5,661間比較增長近百分之13，亦較過去10年的季節性平均值高7個百分點。
目前在大溫地區放盤出售的房產總數為13,600間，與2023年同期的9,293間比較增加百分之46.3，較過去10年的季節性平均值亦高接近兩成。
在所有獨立屋、相連式與柏文物業類型中，上月的銷售與活躍放盤量比率為百分之20.8，按房產類型劃分，獨立屋的比例為百分之16.8，相連性房屋與柏文則分別是百分之25.1及22.5。
據歷史數據分析顯示，當比率持續低於百分之12時，樓價將面臨下行壓力，當比率連續數月超過百分之20時，房價往往會面對上漲趨勢。
地產局經濟與數據分析總監Andrew Lis表示，5月份的數據令人驚訝，銷售量較地產局通常預期的情況更為疲弱，而新放盤的待售房屋數量則持續4月的上升勢頭。
他說，現時影響市場內買家與賣家決定的因素有多方面，包括借貸成本上升、對經濟的憂慮、以及各級政府實施的干預政策等。
Lis稱，隨著市場趨勢向更平衡的方向傾斜，新住宅放盤數量已超過銷售數量，局方預計未來數月的樓價增長將會放緩。
他強調，所有細分市場最近的樓格均有小幅攀升，但因庫存水平上升與需求疲弱，即使借貸成本仍然高企，一直在等待機會的買家於本年夏季可能會有更多選擇。
報告表示，大溫地區所有住宅物業的房價指數綜合基準價為121萬2,000元，較去年5月增長百分之 2.3，按月則提高0.5個百分點。
其中獨立屋銷量達846間，較去年同期的1,043間減少接近百分之19，基準價是206萬2,600元，按年增長百分之 5.9，較4月亦上升1.3個百分點。
另一方面，上月份柏文的銷量達有1,338間，與去年同期的1,730間比較下跌近百分之23，基準價為77萬6,200元，按年增長百分之2.2，與4月比較則下跌百分之0.3。
相連住宅的銷量為523間，較去年5月的608間減少百分之14，基準價是114萬5,500元， 較2023年5月上升百分之 5.2，按月則提高0.9個百分點。
