訴訟涉及列治文一間房屋的買賣爭議，成交價為289萬，由於買賣合約以中文書寫，華裔買家以內容存在不確定性為理由，企圖推翻合約，拒絕成交，並要求同屬華裔的賣方退回訂金，雙方對簿公堂。
BC最高法院日前裁定，賣方勝訴，除可沒收訂金外，買家更需支付房屋的售後差價、利息及訟費等。
法官Steven Wilson作出的裁決，結束該兩名相熟人士之間近7年的法律訴訟，雙方首次是在舞蹈課上認識，但其後就多次於法庭上踫面。
Wilson法官認為，在買家Xue Li未能支付中文合約中議定、及分期支付的80萬訂金後，原告兼賣方Hong Yang與其丈夫有權獲損失的賠償。
涉及訴訟的交易於2017年發生，當時Yang要求Li協助尋找地產經紀，以出售其位於Blundell Road 3311號的大型獨立屋，據法院文件顯示，Li當時說，她亦有興趣購買該物業。
雙方在2017年5月4日簽署Wilson法官所稱的中文合約，確認出售條款，Li與家人不久後便搬入房屋居住。
該份合約只有一版，全以中文書寫，合約顯示房屋的出售價為289萬，即時支付的訂金是10萬元、7月10日再支付10萬、然後至12月30日支付餘下的訂金80萬元。
裁決指，剩餘的189萬元樓價，將待Li在溫市西20 Avenue所擁有的房產出售後支付。
Li在其房產於11月出售前已支付兩筆定金，但第三筆80萬的款項就從未支付予Yang或其丈夫。
在2018年4月前的5個月，Li聲稱一直嘗試透過按揭貸款來支付差額，但未獲批准，不過，她在同一時期就獲得按揭貸款，以購買另外兩個物業。
裁決顯示，Li沒有提供列治文房產的任何按揭貸款申請證據，因此，亦沒有證據反映她未能成功獲得按揭貸款。”
裁決稱，Li與家人於2018年4月25日遷出列治文的房屋，但在13日前，她提出以270萬購入另一個物業，並已對該物業獲按揭貸款。
在針對Yang提出的損失賠償訴訟，Li聲稱，中文合約不具約束力或執行性，原因是內容並不確定及穩妥，她更要求Yang退還已支付的20萬元。
Li說，雖然中文合約內沒有明文規定，但協議將取決於她能否以按揭貸款形式來獲得融資。
Wilson法官認為，Li很清楚合約的性質，另有證據顯示，她沒有採取必要措施來完成交，Li所說的合約內容存在不確定性，包括交易日期與利息成本，亦不會使合約無效。
裁決指，法官認同Li不會讀或寫英語、理解口語化英語的能力亦可能有限，但不認為對方像自己所形容單純或幼稚。
此外，Wilson法官強調，雖然有不同的翻譯、習慣與解釋，中文合約在本省仍可執行，並屬一份有效兼具約束力的合約，原告當時已準備、願意、並能在交易日完成交易，原告有權接受被告的違約行為，但需獲損失的賠償。
Yang與丈夫最終於2018年以約240萬的價格將名下房屋售予另一名買家，較原合約的價錢少約 40萬。
在聽取原告與被告的證詞後，Wilson法官裁定，Yang與丈夫可索回兩次交易之間的差額、加上利息、以及大約3,000元的物業與法律費用。
