大溫地產局星期三公布本年3月份樓市報告，區內的轉手房屋數量較去年同期下跌，總銷量更較過去10年的平均值減少超過三成，樓價則上升，其中獨立屋基準價重返200萬水平。
報告顯示，區內的住宅銷量為2,415間，較去年同期的2,535間減少百分之4.7，較過去10年季節性平均水平的3,512間更少約百分之31。
報告指，透過多重放盤系統MLS新放盤出售的獨立屋、相連式與柏文房產有5,002間，與去年3月新放盤的4,317間比較增長近百分之16，但較過去10年的季節性平均值仍低9.5個百分點。
目前在大溫地區放盤出售的房產總數為10,552間，與2023年同期的8,617間比較增加約百分之22.5，較過去10年的季節性平均值亦高百分之6.3。
在所有獨立屋、相連式與柏文物業類型中，上月的銷售與活躍放盤量比率為百分之23.8，按房產類型劃分，獨立屋的比例為百分之18.2，相連性房屋與柏文則分別接近百分之31及26。
據歷史數據分析顯示，當比率持續低於百分之12時，樓價將面臨下行壓力，當比率連續數月超過百分之20時，房價往往會面對上漲壓力。
地產局經濟與數據分析總監Andrew Lis表示，區內的樓房市場不像去年春季的火爆，尤其對買家而言，原因是整體市場轉趨平衡，並持續轉入賣家市場領域，而整體樓價按月亦小幅上漲百分之1至2，考慮到借貸成本，市場仍出現動力。
他說，最新的通脹數據正朝正確方向發展，央行本年至少會有一至兩次下調政策利率，但即使減息，亦可能不會為可負擔能力帶來提振作用，因此，地產局預計，隨著夏季來臨，借貸能力受限仍是一個具挑戰性的阻力。
報告表示，大溫地區所有住宅物業的房價指數綜合基準價為119萬6,800元，較去年3月增長百分之 4.5，按月則提高1.1個百分點。
其中獨立屋銷量達694間，較去年同期的734間減少百分之5.4，基準價是200萬7,900元，按年增長百分之 7.4，較2月亦上升1.8個百分點。
另一方面，上月份柏文的銷量達有1,207間，與去年同期的1,311間比較下跌近百分之8，基準價為77萬7,500元，按年增長百分之5.7，與2月比較則增長百分之0.9。
相連住宅的銷量為495間，較去年3月的466間增加百分之6.2，基準價是111萬2,800元， 較2023年3月上升百分之 5，按月則提高1.7個百分點。
