加拿大銀行業監管機構正限制銀行住宅按揭貸款組合中的高槓桿貸款數量，原因是該類貸款隨著房價上漲而激增，令本國借款人成為全球負債最高之一。
兩名消息人士向環球郵報Globe and Mail透露，金融機構監管辦公室已向貸款機構發出通知，必須限制向按揭貸款超過年收入4.5倍的借款人提供貸款。
報導指，預計新的收入限制將於明年第一季生效，有關規定更是在其他現有按揭貸款資格規則之上實施，包括要求借款人在利率高於協議兩個百分點的情況下，有能力支付按揭貸款的壓力測試。
消息人士稱，銀行將獲容許對個別客戶豁免新收入比率，為多倫多與溫哥華等昂貴城市的借款人提供舒緩空間，但貸款方亦將受制於按揭貸款的整體上限，以限制其自由決定權。
不過，新規定只適用於新按揭貸款，不適用於現有貸款或需續期的按揭。
此外，新規則將令部分借款人更難獲足夠大的按揭貸款來購買房產，由於聯邦壓力測試與更高的利率，借款人目前已很難獲得按揭貸款的資格。
不過，自2022年初新冠疫情爆發後房地產價格達高峰以來，高槓桿借款人的比例已大幅下降。
據央行的數據顯示，在2023年最後一季，貸款佔收入比率超過4.5倍的新按揭貸款只佔百分之12，較2022年首季的百分之26大幅減少。
加拿大銀行家協會發言人Maggie Cheung表示，業界仍在評估新政策所帶來的影響。
她透過電郵說，本國銀行長期以來一直配合客戶，以保持按揭貸款有良好信譽，而了解客戶及適應他們不斷變化的環境更屬首要工作。
金融機構監管辦公室憂慮，貸款額超過年收入4.5倍的借款人，如果失業或突然被要求支付更高利率，便可能會拖欠貸款。
現時銀行對高借款與收入比例的貸款數量並無限制，其中在多倫多及溫哥華等房屋市場，潛在買家通常需藉借款超過收入4.5倍的資金才能購買房產。
不過，當央行提高利率時，按揭貸款市場已開始出現問題，金融機構監管辦公室去年1月提出一項限制該類貸款的計劃，考慮將銀行每季新增貸款的上限設定為百分之25，但至今沒有公布更多細節。
環球郵報的報導稱，辦公室已通知貸款機構，所有以房產擔保的貸款，都將納入其貸款與收入比例的計算中，並包括另一間貸款機構的第二按揭貸款及房屋淨值信貸額度。
另一方面，新規定不適用於借款人必須支付按揭保險的貸款，原因是他們所支付的首期低於房產購入價的兩成，若借款人拖欠每月的還款，保險公司將保障銀行及支付欠款。
雖然每間貸款機構將獲容許提供高於4.5倍收入門檻的部分貸款，但辦公室將限制銀行每季的同類貸款數量，有關上限將基於個人貸款數量，而不是未償還的貸款金額。
金融機構監管辦公室暫時未回應查詢。
