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October 30, 2023

加拿大人拖欠按揭貸款比例下跌 但降低通脹的工作困難

據加拿大按揭及房屋局CMHC的數據顯示,雖然受到利率上升的影響,加拿大人拖欠按揭貸款的比例仍較去年下降,央行行長就表示,本國財政與貨幣政策正朝相反方向發展,令降低通脹的工作變得更加困難。

央行行長Tiff Macklem星期一出席國會金融委員會的會議時表示,政府支出與央行降低通脹的努力背道而馳。

他說,根據聯邦與省級政府的預算,政府明年支出總額的增長速度將快於經濟供應,從而增加通脹的上行壓力。

Macklem稱,若貨幣政策與財政政策朝著同一方向發展,便會很有幫助,而將加拿大的財政狀況與其他國家進行比較並很重要。

他說,將加拿大與其他國家比較後,會發現本國的赤字佔國內生產總值GDP比率是七國集團中最低。

2022年期間,初時價格上漲的主要原因與全球環境有關,包括供應鏈中斷及俄羅斯入侵烏克蘭,不過,由於央行指出國內出現通脹壓力,令政府支出亦受到審查。

自去年3月以來,央行迅速升息,以壓抑支出及降低通脹。

另一方面,CMHC首席執行長Romy Bowers亦在國會的人力資源常設委員會作證,向議員講述CMHC的按揭貸款情況。

Bowers將於今年底離職,加入國際貨幣基金組織,她表示,目前有約6,000個家庭於利率上升的情況下面對最大風險,約佔CMHC承保的所有按揭貸款百分之2。

Bowers認為,雖然利率上升,提高業主更新按揭貸款的借貸成本,但違約激增的風險很低。

央行的基準利率已升至20多年來的高位,意味大部分家庭在未來數月續簽按揭貸款條款時,將需支付更多費用,不過,雖然利率上升,國民現時償還按揭貸款的情況似乎較一年前更好。

Bowers稱,CMHC承保的按揭貸款拖欠或逾期付款比例,已降至百分之0.25,2022年12月時約為百分之0.5。

她相信,緊張的勞動力市場已提高國民的收入,而本國個別地區不斷上漲的房屋估值,更推高房主淨值,從而改善家庭的整體財務狀況。

Bowers說,民眾擁有更多產權,以及業主的就業前景理想,現時的拖欠率正處於歷史低位,只要就業形勢強勁,CMHC便預計不會出現違約。

由於經濟在借貸成本上升的壓力下陷入困境,央行上星期三將基準利率維持在5厘不變,是連續第二次暫停加息,但若通脹仍居高不下,則可能會進一步加息。

央行預計到2025年,本國的年度通脹率將恢復至百分之2。

央行發布的最新貨幣政策報告顯示,至今為止,借款人面對的最大壓力,集中在汽車貸款等非按揭貸款債務上。