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December 15, 2022

本國維持住房按揭壓力測試門檻不變

加拿大銀行業監管機構,今早就購買房屋人士的按揭的壓力測試作出公告。專責厘定壓力測試的”加拿大金融機構監管辦公室”今早宣布,會維持壓力測試中,使用的利率門檻不變。即是所有非保險的按揭,保持為至少是所獲按揭利率加兩個百分點,或 5厘25 ,兩者之中的較高一方。

因現時利率高企,加上一般估計加息週期完結,外界要求降低有關壓力測試利率,或完全取消有關要求。之前由於打擊通貨膨脹,央行提高利率,令加拿大人的借貸成本飆升。 自 3 月以來,加拿大央行已連續七次上調基準利率,現時已經達到 4厘25,是自 2008 年 1 月以來的最高。

本國非保險的按揭貸款,是那些首期為屋價兩成或以上的住宅按揭貸款。 “加拿大金融機構監管辦公室” 表示,他們是根據對聯邦金融機構的持續數據,以及包括加拿大房地產市場,至廣泛宏觀經濟數據在內,一系列經濟脆弱性指標,來決定最低按揭合格率。

在央行的加息週期之前,  他們已經於上年 12 月表示,在家庭債務增加,及低利率的環境中,貸款方必須對借款人進行壓力測試,以確保他們能夠在更高利率的條件下可償還債務, 另外上星期”加拿大金融機構監管辦公室”  負責人 表示,要推測貸款利率週期存在巨大風險,並不認為壓力測試是管理住屋需求的工具。

本國的按揭提供機構,都會進行房屋貸款壓力測試,以查看如果一旦利率在未來上升,借款人是否能夠承受還款金額上升。所有受聯邦監管的機構,包括銀行及財務公司,都必須向借款人進行壓力測試,所有新的貸款,更換貸款公司,或同一間機構增加抵押再融資時,都要進行壓力測試。通常壓力測試都會減少借款人借款金額上限,甚至可能令申請人不能獲得貸款資格。

在計算壓力測試時,都是以該銀行的五年定期基準利率,或稱為合格利率去進行比較。

不過與現有同一貸款銀行申請按揭,各省管理的信貸聯會, B-LANDER 及私人貸款是不需要壓力測試。