大溫地產局星期三公布的6月份樓市報告顯示，區內的住宅銷售量仍低於季節性與歷史平均值，隨著買家之間的競爭減少，庫存量累積至 2019年春季以來的最高水平。
報告指，上月區內的住宅銷量為2,418間，較去年同期的2,988間減少百分之19.1，較過去10年季節性平均水平的3,166間亦下跌百分之23.6。
報告指，透過多重放盤系統MLS新放盤出售的獨立屋、城市屋及孖屋，與柏文房產有5,723間，與去年6月新放盤的5,347間比較增長百分之7，亦較過去10年的季節性平均值高3個百分點。
目前在大溫地區放盤出售的房產總數為1萬4,182間，與2023年同期的9,990間比較增加百分之42，較過去10年的季節性平均值亦多超過兩成。
在所有獨立屋、相連式與柏文物業類型中，上月的銷售與活躍放盤量比率為百分之17.6，按房產類型劃分，獨立屋的比例為百分之13.1，相連性房屋與柏文則分別是百分之21.1及20.3。
據歷史數據分析顯示，當比率持續低於百分之12時，樓價將面臨下行壓力，當比率連續數月超過百分之20時，房價往往會面對上漲趨勢。
地產局經濟與數據分析總監Andrew Lis表示，6月份的數據延續地產局一直觀察的趨勢，但交易量低於正常水平，顯示買家似乎對入市猶豫不決，導致庫存累積，並限制各細分市場的價格上漲壓力，而賣家則仍熱衷將房產推出市場放售。
他說，有關趨勢正使住宅庫存水平達到新冠疫情前以來從未見過的健康狀況，為買家提供更多選擇，並推動所有類型的住宅市場步向平衡狀態。
Lis稱，隨著央行本年夏季有可能再次降息，雖然對購買力的提升幫助不大，但仍令市場向有利買家的另一個因素傾斜。
報告表示，大溫地區所有住宅物業的房價指數綜合基準價為120萬7,100元，較去年6月增長百分之 0.5，按月則下跌0.4個百分點。
其中獨立屋銷量達694間，較去年同期的848間減少百分之18.2，基準價是206萬1,000元，按年增長百分之 3.7，較5月就下跌0.1個百分點。
另一方面，上月份柏文的銷量達有1,245間，與去年同期的1,573間比較下跌近百分之21，基準價為77萬3,400元，按年增長百分之1，與5月比較則下跌百分之0.4。
相連住宅的銷量為456間，較去年6月的547間減少百分之16.6，基準價是113萬8,100元， 較2023年6月上升百分之 3，按月下跌0.6個百分點。
