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July 14, 2022

賣家無清潔房屋交樓遭罰

省民事訟裁處判本省的一宗物業交易中,賣家沒有清潔房屋,需要向買家賠償。

案情指,出售的物業內被發現充滿泥土,碎石及一些家居雜物留在屋內,裁判官判賣方要為新業主支付清潔的帳單。

兩名賣家被告,向民事訟裁處解釋,他們在交易前已經付費聘請專人專業清潔房屋,不過在2021年9月該物業易手後,新業主拍攝的照片就令裁判官質疑清潔工作的技術水平 ,甚至是根本是否有否進行過清潔。明顯違反交易協議。

根據賣方與新業主的購買房屋交易協議,賣方同意聘請專業人士,清潔房屋及電器,及移走垃圾及舊業主的個人財產。

民事訟裁處的判詞中指,從證據中的照片中可以清楚地看出,冰箱及冰櫃,以及各種抽屜與櫥櫃中,都留下垃圾及碎片。

在地板上也可以清楚地看到在泥土及岩石,照片亦顯示屋內留下一部購物車,手推車,舊浴簾,衛生紙架,馬桶刷及清潔用品,賣家亦沒有否認。

法庭指出,浴室的櫃及乾衣機明顯地有大量塵埃,冰箱及洗碗機上亦十分污糟。

買家指,賣家聲稱聘用的清潔公司沒有在她接手物業及搬屋公司人員到達之前來清潔房屋,所以新業主要趕緊找一個可以在短時間內完成工作的清潔公司,支付1023多元。

不過賣家在庭上就出示了一張在交易前兩個月的清潔公司單據,以及當年12月的一封電子郵件,證實預訂工作日期是9月29日交易之前。

不過裁判官仍然不相信有清潔工曾經到達過或來過工作,他指在提交的證據中,沒有提到清潔公司是否真曾經在當日到過該所物業,進行了甚麼清潔工作,或者用了多少時間清潔。

在事件後賣方產經紀人已經向新業主私下支附了200元,以補償清潔費用,裁判官命令賣方再要向新業主支付823元,以及罰125元作為訟裁費用。