西門菲沙大學城市規劃項目總監甄瑞謙接受本台專訪中，亦談及本地樓市在留學生減少的情況下將會出現的影響，他表示，他正在進行有關研究，估計最大的影響將會在出租市場，不論是專用作出租的柏文或私人業主出租單位，至房屋第二套間影響較大。購買房屋的市場應該打擊較少，至少他並不認為本地留學生在大量購買房屋。
不過他亦同時表示，本地出租市場差不多飽和，並不擔心出租市場會突然需求下跌，他比較有興趣知道的是，在一些業主在未來按揭續期時，業主收取的租金追不上按揭的影響。
他表示本地百分之40的業主已經是沒有按揭欠款，餘下業主仍然未續供，代表他們在數年內需要面對高昂的利率。因為本地住宅租務條例下，除了自已租客搬走，業主不可以大幅加租，留學生好多時每年都會找新地方，業主才可以調高租金。
被問到一個借款50萬元的單位，若按揭在過去5年上升近百分之4，一個2000多元的單位可能去到近4000元，沒有留學生去承接租金，出租房屋的業主如何承擔，甄瑞謙就回應表示，有一些比較幸運的業主可能會收取到比較接近的租金，另一些人士就比較困難。
另外他亦提到，有一些不能承受的業主可以要被迫出售物業，不過到時就要視是是否有市場可以承接，因為好多買家未必可能過到央行的壓力測試。
不過他估計之前已通過壓力測試的人士，應該是可以繼續供到自已的單位，最大問題是有業主期間失業，例如在私立教育機構工作或有關行業的人士，可能面對問題會較大。
