菲沙河谷地產局發表2023年及去年12月的樓市報告顯示，高利率限制 去年區內的住宅銷售與放盤量，同時將按年的樓價增長控制在較低的水平內。
菲沙河谷地產局星期四發表2023年及去年12月的樓市報告，截至2023年年底，菲沙河谷地區經多重放盤系統MLS錄得的住宅銷量為1萬4,713間，較2022年下跌百分之4，較過去10年的平均值更低百分之23; 區內新放盤房屋數量亦創10年來的最低水平，只有2萬9,610間，較10年平均水平低 8個百分點。
該區全年的住宅綜合基準價是98萬8,900元，較 7月高峰期時下降百分之 6，但按年仍上漲百分之5。
地產局主席Narinder Bains表示，雖然去年春季的銷售與新放盤房屋數量強勁，但央行於年中連續加息，令市場放緩，而樓市活動水平低企，更使去年下半年的整體市場出現平衡，她說，由於央行預計將在本年中前降低利率，局方相信將令買家與賣家更感樂觀。
此外，去年12透過MLS共處理837宗住宅銷售交易，較11月減少百分之6，按年就上升百分之17。
地產局上月錄得942間房屋新放盤出售，按月減少5成4，亦較2022年同期亦增加百分之17。
上月區內的活躍放盤住宅有4,670間，較11月減少百分之25，按年則增加19個百分點。
報告稱，去年整體市場仍處於平衡狀態，12月的銷售與活躍放盤量比率為百分之18，其中獨立屋為百分之16，而城市屋與柏文分別是百分之29及26。
當該比率維持在百分之12至20時，市場屬平衝發展。
報告指，住宅平均放盤41日可售出，其中獨立屋為 40日，相連屋與柏文分別是32日及33日。
另一方面，區內所有類型住宅的整體基準價連續第5個月下滑，較11月下跌百分之1.5。
上月獨立屋的基準價為147萬1,500元，按年上升百分之7.1，按月就下跌1.2個百分點。
城市屋的基準價是82萬6,400元，較2022年同期上升百分之5.3，較11月下跌百分之1.3。
柏文基準價為53萬7,600元，較2022年12月上升百分之6.9，按月就下跌百分之1.4。
