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April 7, 2022

聯邦預算 禁止外國人購買住屋 炒賣房屋利益全數打稅 國防增開支

聯邦政府今日公布的新一份財政預算案,包括100億元住房計劃,以及80億用於國防預算。杜魯多表示,今次預算是以協助加拿大應對成本上升,通漲高企,令生活更為可負擔。今次聯邦預算案,「發展經濟、讓生活更實惠的計劃」

赤字預算

所以一如外界估計不會是一次平衡預算。本年2021年財政年度修訂的赤字是1138億 ,來年2022預算會減少至528億。之後亦會按年減少,一直估計至2026年減至84億。

聯邦財政部長方慧蘭指,本年政府要協助民眾渡過難關,不會有平衡預算,不過政府已經有系統控制開支。

本年預算新增淨支出達 95 億元,其中最大的項目集中在住屋供應,原住民和解,應對氣候變化及國防,同時撥20 億元提高本國 產生能力。

房屋政策-海外買家禁令

估計有關法例會禁止外國買家購入包括柏文及單戶房屋,不過永久居民,持工作簽證的外國工人及留學生將被排除在禁令措施之外。另外一些在加拿大購買主要自住物業的外國公民亦將獲得豁免。

有如之前報導所指,住屋可負擔能力成為預算案的一個主要部分,包括在未來兩年內,引入禁止外國人在加拿大購買任何住宅物的禁令。

有關政策變化會通過立法,賦予政府處罰的權力,及引入潛在的司法權力,以處罰不遵守規定的銷售活動,禁止外國資金在加拿大購買非休閒渡假用住宅物業

並與各省及地區合作,更良好地規範本國房地產市場的外國買家活動。

房屋政策-註冊首次致業儲蓄計劃

另外本年2022 年度預算案,將兌現其他一系列在 2021 年聯邦自由黨的競選承諾,包括實施一個新的免稅首次至業儲蓄戶口,該儲蓄計劃將允許 40 歲以下的加拿大人,為他們的首次致業儲蓄高達最多 4萬元 ,預計未來五年整體金額約為 100 億元。

房屋政策-增加住屋供應計劃

另外聯邦政府會按他們與新民主黨合作協議中成立一個房屋基金,將撥40 億元,用於幫助市政府更新改變土地用途及處理土地許可證系統,以加快批准住宅物業的發展,撥 10億元用於建設可負擔房屋及合作社房屋提供 15 億元的快速住房計劃,創造至少 6000 套新的可負擔房屋。

計劃目的是應對房屋供應緊張,庫存不足及飛漲樓價問題。

通過多項計劃,政府的目標是在未來五年內共可新建 10萬套新住房。

另外聯邦政府亦會向低收入人士提供一次過500元的房屋補助。

房屋政策-打擊炒賣房屋

自由黨政府亦準備打擊炒屋人士,將引入新規則,打算從 2023 年 1 月起,如果任何人在購入房屋不同12個月出售的人士,將被視為炒賣房屋活動,全數利潤將被視收商業收入而全額徵稅。不過會有一些例外情況,適用於一些生活情況突然改變,例如業主死亡,孩子出生或離婚可以獲豁免。

房屋政策-第二套間稅務優惠

自由黨政府亦將推出多代家庭同住裝修稅務優惠,提供高達 7500元的資金,以幫助一些人在家中建造第二套間的成本,給長者或有殘疾成年人居住。

全國牙醫保健

除此之外,有關自由黨與新民主黨達成的合作協議中,全國牙科保健等社會項目,有如早前兩黨合作文件所講,本年預算案會撥53億準備推出有關牙科計劃。

本年先會引入第一階段,將為 12 歲以下的兒童提供牙科護理,預算成本為 3 億元。之後隨著擴大合資格人數,總體支出將在隨後幾年不斷增加。

初步預算其他成年人的計劃將在2025年推出,年薪9萬元以下國民會受惠,若年薪7萬以下家庭更會不需自已支付任何金錢。

國防及軍方開支

今日的聯邦預算案會向國防部注入多達 80 億元的新資金,有關投資將在很大程度上是提高軍部保衛北美洲的能力。 

財政預算中國防其他部分,包括提供8億7500萬應對網上國防保安,另外有15億撥給烏克蘭應對俄羅斯入侵,當中5億5000萬會是直接捐助,10億會作為貸款提供給烏克蘭。

國防部長早前已經承認,加拿大軍方可以捐贈給烏克蘭的武器庫存已基本已耗盡。消息人士表示,烏克蘭總統澤連斯基已經向總理杜魯多政府提出最優先的要求是提供更多武器。

金融機構利得稅

另外,預算案亦包括對在疫情期間,向賺取巨額利潤的金融機構徵收新附加稅。新措施會分為兩個部分,他們需要支付一次過百分之15的特別稅,所有1億元以上利潤受影響

另外聯邦政府亦在未來提高金融機構的企業所得稅,由百分之15加至百分之16.5。

其他部分

在其他環保及經濟發展方面,政府會撥30 億元用於使零排放汽車折扣,及建立充電站網絡。 38 億元用於實施加拿大首戰略礦產計劃,及 承諾逐步取消小企業稅率,預計在未來五年內為雇主可節省 6.6 億元的稅款。