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December 12, 2023

聯邦向二戰後的房屋建築計劃取經 加快建造住宅

為解決全國住房危機,聯邦政府正啟動諮詢程序,以恢復戰時曾實施的建屋工作,將預先批核的房屋設計目錄標準化來加快建屋速度。

聯邦房屋部長Sean Fraser弗雷澤星期二表示,民眾正生活在住房危機中,但本次並非加拿大首度出現的同類情況,在第二次世界大戰後,當成千上萬的士兵回國與家人團聚時,本國亦曾面對巨大的住房危機。

弗雷澤稱,當時為應對挑戰而部署的工具之一,是開發預先批核的簡單設計,政府計劃從歷史汲取有關教訓,並將其帶入21世紀。

與房產業持份者就新目錄進行的諮詢將於1月開始,首要重點是建立一系列標準化的低層建築設計,包括模型化與預製房屋。

弗雷澤說,聯邦政府將重點關注具成本效益、及勞動力與能源效率的家居設計。

加拿大按揭及房屋局CMHC於二戰後曾推出措施,讓聯邦公營機構制定多項住房設計目錄,以更快地為回國的退伍軍人建造更多房屋。

政府認為,聯邦於1950至1970年代作出大規模努力,對解決當時的房屋短缺與建設能力挑戰至關重要,其中很多房屋至今仍在全國各地存在。

不過,弗雷澤表示,有關計劃在多方面與戰後時代的建築有所不同,包括在每項類別中提供多個不同類型的住宅設計,例如花園套房及後巷屋,以及可用作學生或長者宿舍的多戶型住宅。

他說,重要的是於每個類別中均有多項設計,因此,社區內可讓部分機構來決定其社區的情況,令日後的建築物與現時的建築規範保持一致,以便預先批核的設計能更快地通過審批程序。

弗雷澤表示,政府希望創造能真正快速建築、建造成本低廉、及不影響質素或具持續性的設計,並確保居住在類似房屋中的民眾每月可減少電費,以及能繼續控制生活成本。

他強調,其目標是在2024年秋季前,準備好已預先批核的藍圖目錄供建築商使用,不過,他未能估計透過有關計劃可建造的新單位數量。

弗雷澤稱,政府希望在諮詢過程中能估計新單位數量,有專家預計,計劃可能會縮短項目的建設時間一年,因此,除獲更多單位外,更快建造亦是優勢的一部分。