加拿大皇家銀行一份新報告顯示，加拿大目前正潮向進行一次歷史性的住屋市場調整期，安省及本省等的昂貴住宅市場，可能成為倒退“震央地區”。
大多倫多地區的屋價在疫情期間飆升，直到本年2月份，就同期比較增長了近百分之36， 但加拿大央行最近多月來的較激進加息行動，給市場帶來下行壓力，至今已經連續四個月出現價格下跌。
皇銀在上星期發佈的報告中表示，預計到2023年，加拿大各地的平均房價將從本年2月的高峰期下降約百分之12。
報告指，如果有關情況真的出現，將會是過去五次全國樓價下調之中，下跌最陡峭的一次市場修正。不過銀行方面亦表示，根據不同市場情況，修正程度將有所不同，在仍然相對可負擔的市場中，屋價可能更具抵禦能力，預計亞省及沙省的價格只會下降約百分之3，其他大多數省份將下降百分之5至8。
不過安省及BC省等高價市場，買家將會對利率上調特別敏感，更多人可能會處於觀望狀態。可能導致這些市場出現更嚴重的市場調整。
報告預測2022年及2023年BC省的房屋交易量累計下降百分之45，安省就會下跌百分之38，兩個省份的房價從季度高峰估計下降超過百分之14。
報告並指出，下調的嚴重程度將與安省1990年代初的經濟衰退相似，當時轉售量下降百分之41，價格下降百分之15。不過仍然低於1980年代初在BC省的情況，當時交易量下降百分之62，價格下降百分之27。
加拿大央行在過去幾個月，已經將關鍵隔夜利率從百分之0.25，上調至百分之2.5，用以遏制通脹，並警告可能需要進一步加息。
皇銀表示，他們預計到10月，央行利率到時將達到百分之3.25。到時加上更高的按揭貸款壓力測試，將阻礙該國每個省分的買家，並最終帶來重大的市場調整。
不過報告認為之前在長達兩年的狂熱飆升，令許多買屋人士的夢想更難實現，現時出現下調亦應該可被視為一個受歡迎的冷卻期。
另外分析亦指，預計目前全國的屋價不會全線崩潰，下調將在2023年上半年的某個時候結束，總持續時間約為1年長。個別一些市場可能比其他市場回穩得較快。主要是因為本國堅實的人口增長，包括飆升的移民人口，過度發展建設新屋的可能性低，應該可以阻止市場進入失控的大衰退。
