卑詩最高法院法官Kevin Loo在本月9日所作出的裁決指出，據一項住宅發展項目的預售協議條款規定，發展商Anderson Square Holdings Ltd. 無權在2019年7月終止與30多名買家的合約，但駁回針對兩名董事的個人責任訴訟。
公布的裁決書顯示，法官判發展商Anderson Square 控股集團，並沒有根據ALFA柏文住的預售協定去終止與原本訂購單位的客戶的合約。兩人當時聲稱，因缺乏資金，令該工程項目無法繼續進行。判決書批評華裔董事何強新及另一名掛名的董事Jia An Jeremy Liang行為不誠實，但法官沒有裁定他們要負有個人責任，原因是原告人未能證明是兩人是故意引發違約，有存在不誠實表現，或不當獲利。
有關訴訟涉及各柏文買家於2019年夏季收到通知，發展商要取預售柏文項目ALFA的合約，並將原因歸咎於施工延誤與外部訴訟，多名買家期間向媒體披露事件。
發展商當時向買家表示，可連本帶息地收回訂金，但有30多名買家提出訴訟，至2021年初，他們發現已更名為PRIMA的建築項目已完成，他們的單位已出售單位出售予新的買家。
裁決指，Anderson Square的其中一名只是掛名的董事Jeremy Liang
當時是BC大學的學生， 他只是代表其家族的投資項目而出任董事。
證據顯示，何強新透過他而尋求與梁氏家族，特別是與Jeremy的父親建立業務關係，原因是對方在中國屬一名成功的富商。
此外，Jeremy當時正修讀商科，希望從事房地產發展工作，他的父親似乎藉此機會，為兒子提供該行業的經驗。
法官表示，何強新在訴訟中部分關鍵點所提供的證據，引起公眾對其可靠性與可信度的懷疑。
據法官的裁決書指，發展商於2017年與一間外判建築公司簽署合約，以3,780萬元的價格建造該項目，但在2018年12月，建築公司要求發展商賠償460萬元。發展商表示，在財政出現困難的情況下，已無法在合約規定的期限前，籌得完成項目所需的資金。
今宗訴訟的最核心問題，是發言展商是否已達至買賣合約細則中，兩項特定條文，可賦予發展商終止合約的合法門檻。
第一項條款規定，該協定將於 2019 年 9 月 30 日終止，除非出現是由於開發商無法控制的情況造成，及所有各方同意下延遲。
第二項條款就規定，若能確定物業賣方發生重大外來事故，導致發展商在履行合約義務已經並不可能、不合理地可行、或不符合經濟原則，則可終止合約。
發展商方面表示，負責完成項目的外判公司威脅要退出計劃及提高價格，使工程在財務上難以維持，是他們決定向訂戶發出終止合約通知書的最主要原因。
不過，提出起訴的買家就不同意解釋，並認為終止合約決定，是因從2015年或2016年他們購入單位後，至2019年7月終止合約期間，柏文價格大幅上漲所至。
法官經詳細分析得出結論，指Anderson Square公司並無權去根據任何一項條款而取消合約，亦沒有證據顯示外判建築公司曾威脅要退出工程。
發展商曾就建築成本上升的問題作供，但兩人均無法解釋，在與建築公司簽訂指定價格工程合約的情況下，建築成本的上升如何令他們的合約變為不可能完成，或沒有經濟效益，最終判控方勝訴，及可獲賠償。
法官計算賠償金額，是以買家當年同意的購入AFLA的價錢、與2021年8月PRIMA預售單位價值之間的差額來計算買家的損失，裁定發展商需賠付近1,310萬元。
不過Anderson Square集團現時有一宗正獨立進行訴訴，可能會令原告收取賠償金的程序變得更複雜。
在另一宗案之中，提交予法院的報告顯示，有一名擔保債權人，Anderson Plaza 控股集團，於去年11月20日要求Anderson Square公司償還6,410萬元貸款。法官在2月7日決定延長法院保護期至3月26日為公司重組最後期限。
本台曾聯繫何強新，他以正駕車為由，稱稍後會回覆本台，但至今未有回電，本台亦未能再與他接觸。
