全國本年將有超過100萬份按揭貸款需要續期，據一項最新調查顯示，大部分業主預計，每月的借貸成本將會增加。
房地產公司Royal LePage星期四公布一項由 Hill & Knowlton機構進行的調查，2025年將有120萬份按揭貸款需要續按，其中百分之85 是在新冠疫情下，央行關鍵利率跌至歷史最低點時簽下。
調查中有5成7要準備續簽自住物業按揭的人估計，他們的開支將會上升，其中2成2人預計會大幅上漲，3成5的人認為會小幅上漲，4分之1的人表示將保持不變，1成半人預計續按時還款額將減少。
Royal LePage 總裁Phil Soper表示，儘管利率一直在下降，但仍遠高於疫情期間的超低貸款利率水平，因此，令不少人感到擔憂。
在那些預計每月供款項將增加的受訪者中，8成1人表示，增加供款將為家庭帶來經濟壓力，將減少餐飲及娛樂等可自由支配的開支，或減少出外旅行費用，以應對生活成本增加。
1成受訪者表示，正考慮大屋搬細屋，或搬遷至生活成本更便宜的地區，或出租部分自任物業，以應對更高的借貸成本。
Soper指，加美兩國可能爆發的貿易戰，對加拿大經濟造成的損害，都加劇本國業主的焦慮。
不過，央行最終可能會放鬆貨幣政策，以應對關稅，進而減輕業主的經濟負擔。
報告估計業主將看到利率下降，但失業率上升，GDP 呈下降趨勢，另由於地產行業對利率非常敏感，在疫情後市場調整中，被抑壓的住房需求，可能會在非常低的借貸成本情況下釋放出來。
雖然大部分等待延續按揭的家庭，均計劃維持現有的抵押條件，但越來越多人正探索改簽浮動利率的選項。
受訪者中，使用定息按揭的比例為4分之3，但只有約3分之2的人士計劃未來在續約時，要求固定利率，意味部分人未來會改為浮動利率。
現時只有 2成4 人稱會選擇浮動利率，但未來會選擇浮動利率的業主將上升至2成9。
此外，約3成7受訪者表示，計劃在續約時簽訂5年期貸款合約，而1成9 人將選擇3年期貸款。
Soper強調，加拿大人較傾向選擇5年期固定利率，但這種選擇在現今情況並不太合理，他解釋，若利率明顯下降，就像一年多以來一樣，長期鎖定利率便沒有邏輯。
Soper指，雖然六個月的浮動利率，短期內可能會更為高昂，但對一些家庭來說，這種選擇在未來會更實惠，原因是他們可以在未來再減息後，鎖定較低的利率。
另一方面，在去年秋季，聯邦國家銀行監管機構宣布，只要攤分時間及貸款金額保持不變，已不再要求借款人在更換貸款機構時要接受壓力測試。
