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March 23, 2024

安省有業主希望改例用BC省的模式 令業主可「自動」驅逐租霸

一些安省的業主,呼籲該省改例,希望採用BC省的模式,令業主可「自動」驅逐不願支付租金的租客。

該省在 2022-2023度, 安省的業主及租客局LTB收到了超過 3萬7000 份業主要求驅逐租霸的申請,占所有房東提出申請的一半以上。但在同一年期內,只有百分之7的聆訊,獲安排在50至55個工作日的目標時間範圍內舉行。

安省LTB表示他們一直在努力地減少積壓個案,包括聘用更多的審裁員。

其中有業主表示,他的租戶於 2022 年 5 月搬入他的出租單位,在一年後已停止支付租金,業主要在期間支付物業的按揭貸款。上年8月,他及妻子向LTB申請 驅逐令,以未支付租金為原因終止租約。要等多幾個月才有聽證會,局方至2024年3月才發佈終止租約的命令。

根據判決,租客拖欠的租金總額超過2萬4000元。業主表示,經歷拖延10個月,令他們造成了很大壓力,精神折磨及財政上出現危機。

有支持仿傚BC省模式的安省業主團體指,事源於他們對 LTB 延遲處理,及不少小房東因面臨可怕財務後果引起。發言人指,許多案件根本不需要參加LTB聽證會。他們向省府提交請願書,希望在一些租客沒提出爭議的個案下,房東可以很容易地在不需要聽證會的情況下獲得驅逐令。

在BC省,如果租客沒有支付租金,房東可以提前10日,通知他們終止租約。然後,租戶有五日的時間支付租金,或向BC省的住宅租務委員會提出異議。 如果租客沒有做作出回應,房東可以在不需舉行聽證會的情況下,申請收回單位。

不過安省的租戶團體就不支持有關改變,並擔心可能會導致有租客被業主快速地驅逐,亦也可能被業主不法地利用。他鼓勵其他省份不要將BC省視為處理驅逐租客的典範。他表示,他經常聽到有租戶指,他們的房東在申請驅逐令之前沒有通知他們,但向當局假稱已經有足夠時間通知他們。