大溫地產局星期一公布的10月份樓市報告顯示，上月區內的住宅銷量為2,632間，較去年同期的1,996間增加百分之31.9，但仍較過去10年季節性平均水平的2,784間減少百分之5.5。
報告指，透過多重放盤系統MLS新放盤出售的獨立屋、城市屋及孖屋，與柏文房產有5,452間，與去年10月新放盤的4,664間比較增長百分之16.9，亦較過去10年的季節性平均值多百分之20。
目前在大溫地區放盤出售的房產總數為1萬4,477間，與2023年同期的1萬1,599間比較增加百分之24.8，亦較過去10年的季節性平均值亦多超過兩成6。
在所有獨立屋、相連式與柏文物業類型中，上月的銷售與活躍放盤量比率為百分之18.8，按房產類型劃分，獨立屋的比例為百分之13.4，相連性房屋與柏文則分別是百分之22.5及22.2。
據歷史數據分析顯示，當比率持續低於百分之12時，樓價將面臨下行壓力，當比率連續數月超過百分之20時，房價往往會面對上漲趨勢，以目前的比率考慮，各類物業逐步趨向賣家市場。
地產局經濟與數據分析總監Andrew Lis表示，在通常情況下，按揭貸款利率降低會提振需求，而10 月份的強勁銷售數據反映，買家在觀望數月後，最終可能對較低的借貸成本作出反應，對於部分市場觀察人士來說，這種反彈情況可能會令人驚訝，但央行已連續降息4次，將來更有可能不斷減息，重新出現強勁需求只是時間問題。
Lis強調，雖然 10 月的地產銷售數據令人鼓舞，但一個數據點並不能反映趨勢，他說，最近的數據顯示，市場狀況已明顯趨於平衡，儘管過去數月的樓價有所回落，不過，隨著最近的銷量上升，相連屋與柏文市場現正向賣方市場傾斜，獨立屋亦緊隨其後，表明最近的樓價放緩期可能即將結束。
報告表示，大溫地區所有住宅物業的房價指數綜合基準價為117萬2,200元，較去年10月及本年9月的價格分別下跌百分之 1.9與0.6個百分點。
其中獨立屋銷量達724間，較去年同期的577間增加百分之25.5，基準價是200萬2,900元，按年增長百分之 0.3，與本年9月比較就下跌百分之1。
另一方面，上月份柏文的銷量達有1,393間，與去年同期比較增加超過百分之33，基準價為75萬7,200元，按年與按月比較分別下跌百分之1.6及0.6個百分點。
上月相連住宅的銷量為501間，較去年10月的356間增加近百分之41，基準價是110萬8,800元， 較2023年10月上升百分之 0.4，按月更增長0.9個百分點。
