大溫地產局星期三公布的8月份樓市報告顯示，上月區內的住宅銷量為1,904間，較去年同期的2,296間減少百分之17.1，較過去10年季節性平均水平的2,572間亦下跌百分之26。
報告指，透過多重放盤系統MLS新放盤出售的獨立屋、城市屋及孖屋，與柏文房產有4,109間，與去年8月新放盤的3,943間比較增長百分之4.2，但較過去10年的季節性平均值少1.7個百分點。
目前在大溫地區放盤出售的房產總數為1萬3,812間，與2023年同期的1萬零82間比較增加百分之37，較過去10年的季節性平均值亦多近兩成1。
在所有獨立屋、相連式與柏文物業類型中，上月的銷售與活躍放盤量比率為百分之14.3，按房產類型劃分，獨立屋的比例為百分之9.6，相連性房屋與柏文則分別是百分之18及17.2。
據歷史數據分析顯示，當比率持續低於百分之12時，樓價將面臨下行壓力，當比率連續數月超過百分之20時，房價往往會面對上漲趨勢，以目前的比率考慮，除獨立屋外，仍屬平衡市場。
地產局經濟與數據分析總監Andrew Lis表示，從季節性角度衡量，8月的住宅銷售通常較6月或7月慢，本年8月亦不例外，銷售處於停滯狀態，較10年平均水平更低約兩成，反映雖然央行的政策利率已兩度下調四分一個百分點，但買家仍感受到借貸成本上升的壓力。
Lis稱，買家對進入市場的猶豫感，加上賣家的新放盤活動符合歷史平均水平，導致住宅庫存已累積數月，並使市場穩定地進入平衡狀態。
他說，隨著央行再將政策利率降低0.25厘，並從季節性角度考慮，9月份通常會出現銷售增長，秋季市場的到來，亦將使更多買家不再觀望，局方會關注9月份數據，以了解買家是否入市。
報告表示，大溫地區所有住宅物業的房價指數綜合基準價為119萬5,900元，較去年8月及本年7月的價格分別下跌百分之 0.9與0.2個百分點。
其中獨立屋銷量達509間，較去年同期的591間減少近百分之14，基準價是204萬8,400元，按年增長百分之 1.8，與本年7月比較就持平。
另一方面，上月份柏文的銷量達有1,012間，與去年同期的1,270間比較下跌超過百分之20，基準價為76萬8,200元，按年下跌百分之0.1，與7月比較亦持平。
上月相連住宅的銷量為370間，較去年8月的422間減少百分之12.3，基準價是111萬9,300元， 較2023年8月上升百分之 0.8，按月下跌0.5個百分點。
