大溫地產局星期二公布的11月份樓市報告顯示，上月區內的住宅銷量為2,181間，較去年同期的1,702間增加百分之28.1，雖能延續10月份按年增長百分之30的勢頭，但仍較過去10年季節性平均水平的2,500間減少百分之12.8。
報告指，透過多重放盤系統MLS新放盤出售的獨立屋、城市屋及孖屋，與柏文房產有3,725間，與去年11月新放盤的3,369間比較增長百分之10.6，亦較過去10年的季節性平均值3,535間多百分之5.4。
目前在大溫地區放盤出售的房產總數為1萬3,245間，與2023年同期的1萬931間比較增加百分之21.2，亦較過去10年的季節性平均值多超過兩成6。
在所有獨立屋、相連式與柏文物業類型中，上月的銷售與活躍放盤量比率為百分之17.1，按房產類型劃分，獨立屋的比例為百分之12.7，相連性房屋與柏文則分別是百分之23.1及18.7。
據歷史數據分析顯示，當比率持續低於百分之12時，樓價將面臨下行壓力，當比率連續數月超過百分之20時，房價往往會面對上漲趨勢，以目前的比率考慮，各類物業漸趨向賣家市場。
地產局經濟與數據分析總監Andrew Lis表示，買家仍繼續趁相對平衡的市場狀況持續時，充分利用機會入市，雖然即將步入年底，需求有所增加，但11月新放盤的房產數量，仍足以保持所有細分市場的價格穩定。
Lis說，隨著2025年即將來臨，若需求繼續以目前的速度增長，而新物業的放盤速度跟不上需求，可能於短期內，樓價上漲的壓力將再次出現。
報告表示，大溫地區所有住宅物業的房價指數綜合基準價為117萬2,100元，較去年11月下跌百分之0.9，與本年10月比較則基本持平。
其中獨立屋銷量達626間，較去年同期的523間增加百分之19.7，基準價是199萬7,400元，按年增長百分之 1，與本年10月比較就下跌百分之0.3。
另一方面，上月份柏文的銷量達有1,089間，與去年同期的850間比較增加超過百分之28，基準價為75萬2,800元，按年與按月比較分別下跌百分之1.2及0.6個百分點。
上月相連住宅的銷量為451間，較去年11月的316間增加近百分之43，基準價是111萬7,600元， 較2023年11月上升百分之1.8，按月亦增長0.8個百分點。
