大溫地產局星期公布本年2月份樓市報告，區內的新放盤房屋數量按年大幅增長超過百分之30，為市場帶來大量新放盤住宅，但因庫存不足，令該區進入賣家市場。
報告顯示，區內的住宅銷量達2,070間，較去年同期的1,824 間增長百分之13.5，但較過去10年季節性平均水平的2,699間少約百分之23。
報告指，透過多重放盤系統MLS新放盤出售的獨立屋、相連式與柏文房產有4,560間，與去年2月新放盤的3,478間比較，大幅增長百分之31.1，但較過去10年的季節性平均值仍低0.2個百分點。
地產局經濟與數據分析總監Andrew Lis表示，雖然本年初房屋銷售步伐強勁，但1月份的新放盤房產步伐較慢，若類似模式在2月持續，將會令人憂慮，原因是可能會迅速令樓房市場走向過熱。
他說，隨著2月份的新放盤住宅量按年增加約百分之31，可緩解1月份所產生的部分壓力，並在進入春季與夏季市場時，為買家提供更多選擇。
此外，目前在大溫地區放盤出售的房產總數為9,634間，與2023年同期的8,283間比較增加約百分之16.3，較過去10年的季節性平均值亦高百分之3。
在所有獨立屋、相連式與柏文物業類型中，上月的銷售與活躍放盤量比率為百分之22.4，按房產類型劃分，獨立屋的比例為百分之16，相連性房屋與柏文則分別接近百分之28及26。
據歷史數據分析顯示，當比率持續低於百分之12時，樓價將面臨下行壓力，當比率連續數月超過百分之20時，房價往往會面對上漲壓力。
Lis稱，雖然新放盤住宅數量有所增加，但相對於銷售速度而言，常備庫存水平仍未夠高，無法緩解2月份樓價上漲的影響，大部分市場均已進入賣家領域。
他說，有關競爭動態令上月所有住宅市場的價格錄得小幅增長，而在市場消化央行緊縮週期的全部影響前，各類住宅的基準價仍低於2022年春季出現的高峰值。
報告表示，大溫地區所有住宅物業的房價指數綜合基準價為118萬3,300元，較去年2月增長百分之 4.5，按月則提高1.9個百分點。
其中獨立屋銷量達560間，較去年同期的517間增長百分之8.3，基準價是197萬2,400元，按年增長百分之 7.2，較1月亦上升1.5個百分點。
另一方面，上月份柏文的銷量達有1,092間，與去年同期的928間比較增加近百分之18，基準價為77萬700元，按年增長百分之5.6，與1月比較則增長百分之2.5。
相連住宅的銷量為403間，較去年2月的366間增加超過1成，基準價是109萬4,700元， 較2023年2月上升百分之 4.2，按月則提高2.6個百分點。
