大溫地產局星期四公布本年4月份樓市報告，區內活躍放盤的住宅數量持續攀升，按年增加超過百分之4，並突破1萬2,000間的水平，是自2020年夏季以來最多，獨立屋基準價升至204萬元。
地產局公布的樓市報告顯示，區內的住宅銷量為2,831間，較去年同期的2,741間上升百分之3.3，但仍較過去10年季節性平均水平的3,223間少約百分之12.2。
報告指，透過多重放盤系統MLS新放盤出售的獨立屋、相連式與柏文房產有7,092間，與去年4月新放盤的4,307間比較增長近百分之65，亦較過去10年的季節性平均值高25.8個百分點。
目前在大溫地區放盤出售的房產總數為12,491間，與2023年同期的8,790間比較增加百分之42.1，較過去10年的季節性平均值更高百分之16.7。
在所有獨立屋、相連式與柏文物業類型中，上月的銷售與活躍放盤量比率為百分之23.5，按房產類型劃分，獨立屋的比例為百分之17.6，相連性房屋與柏文則分別是百分之31及26，比率與3月份相若。
據歷史數據分析顯示，當比率持續低於百分之12時，樓價將面臨下行壓力，當比率連續數月超過百分之20時，房價往往會面對上漲趨勢。
地產局經濟與數據分析總監Andrew Lis表示，住宅庫存最終攀升至1萬2,000 間以上，屬一項壯舉，當央行開始大幅加息時，很多人預測庫存水平將很快上升，但最近的數據就顯示住宅庫存是穩步攀升，而令很多市場觀察家感到驚訝的是面對十多年來最高的借貸成本時，需求反而持續強勁，業主被迫出售房產的情況就不多。
他說，數據中另一項令人驚訝的發現是大部分細分市場的價格繼續上升，只有柏文價格沒有按月增長，而最近的樓價漲幅通常是按月升百分之1至2。
報告表示，大溫地區所有住宅物業的房價指數綜合基準價為120萬5,800元，較去年4月增長百分之 2.8，按月則提高0.8個百分點。
其中獨立屋銷量達814間，較去年同期的808間增加百分之0.7，基準價是204萬，按年增長百分之 6.3，較3月亦上升1.6個百分點。
另一方面，上月份柏文的銷量達有1,416間，與去年同期的1,413間比較增加近百分之0.2，基準價為77萬6,500元，按年增長百分之3.2，與3月比較則下跌百分之0.1。
相連住宅的銷量為580間，較去年4月的500間增加百分之16，基準價是112萬7,200元， 較2023年4月上升百分之 4.3，按月則提高1.3個百分點。
