加拿大皇家銀行發出的最新報告顯示,加拿大的住房負擔能力在本年第二季略有改善,但對很多人來說,樓價仍然高得令人難以置信。
加拿大皇家銀行助理首席經濟師Robert Hogue在報告中稱,由於本年春季住房需求出現強勁反彈,第二季擁有房屋的成本確實有所上升,不過,收入的穩定成長,有助減少家庭支付房屋的擁有成本,即整體負擔能力指標。
皇家銀行表示,有關指標在第二季下跌0.3個百分點,擁有住房的成本佔家庭收入中位數百分 59.5。
Hogue認為,近期的情況可能會令人失望,原因是按揭貸款利率上升與物價上漲,令收入未為人注意,而第三季的住房負擔能力亦似乎將會下降,不過,一旦利率與價格穩定下來,轉折點便將形成,改善趨勢將在2024年出現,在央行明年中開始降息後,情況將更明顯。
Hogue稱,目前的住房負擔能力狀況,是安省與BC省於本年夏季房屋轉售顯著降溫所引致,並可能會影響數月的需求,原因是很多買家在溫哥華與多倫多完全買不起房產。
他說,考慮到買家的強勁信心,草原省份的情況可能例外,但仍需數年時間與政府共同努力,才能恢復民眾的負擔能力。
Hogue強調,除非出現會摧毀房地產價值的崩盤情況,或貨幣政策出現意外轉變,否則恢復住房負擔能力的任何進展,均可能會緩慢出現。
此外,報告認為,聯邦政府最近決定取消建造新出租柏文大樓的商品及服務稅GST,是朝著正確方向邁出的一步。
不過,Hogue表示,為讓擁有住宅更為便宜,央行需大幅降息。