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May 12, 2022

地產業指當局首置計劃優惠效用不大

聯邦及省政府首次置業者計劃可以為置業人士提供優惠,不過現時大溫地區已經沒有太多物業可以乎合要求。因為市區內已經沒有太多合資格申請的樓房供應。

首先是省府PTT物業轉讓稅優惠,有關計劃減少或消除買屋人士在購買第一間房屋時,原本要支付的物業轉讓稅,可能節省數千元,但只有市價為50萬元或以下的房屋才可符合要求,計劃亦容許價值最高可達52萬5000元的房屋有資格獲得部分豁免。

另外聯邦政府的迎新屋GST退稅優惠,可以為購買新屋的人士節省金錢,若果新屋淨屋價是35萬元以下,可獲百分之36的GST回扣,例如一間30萬元新屋, 百分之5的GST是1萬5000元,代表可獲5400元回扣,折後只需支付9600元GST。而在35萬至45萬元之間的物業,回扣比例會逐漸減少。而超過45萬的房屋是元全沒有GST回扣,並且需要在購買新房時全數支付,並且不能將GST金額合併到入房屋按揭供款中。

不過根據大溫哥華地產協會的數據,4月份本地所有住宅物業的平均價格為140萬元,協會研究本拿比,溫哥華,Squamish 以至楓樹嶺等幾個城市的銷售情況,發現差不多沒有物業可以乎合條件。協會表示,就算是柏文,以4月份的平均價格計算亦要達84萬4700元,已經比去年同期增長百分之16。

區內雖然仍然有一些柏文價格可以低於50萬,但其中許多公寓面積很小,例如不到500平方尺,而且是十分舊的建築物。若要是購買一間獨立屋,大溫哥華在這個價格範圍內沒有房產供應,最近市區要到蘭利郊區的流動房屋,售價可以在40萬元以下。