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November 1, 2023

卑詩省府推出法案 增加房屋供應

省府推出新的房屋法案,目標是為省民提供更多小型多戶住宅單位,包括城市屋、三戶形房屋及後巷屋,並修正過時的規劃條例,協助建築商更快地建造更多房屋。

省府星期三引入法案時表示,本省很多地區的舊規劃條例,令區內大部分新單位以柏文或單戶住宅形式建造,引致介乎兩者之間的住宅類型缺乏選擇,規劃問題與多層的監管制度,亦減慢單位的落成速度,建築商需經歷漫長而複雜的程序才能在社區建造急需的房屋單位。

省房屋廳長Ravi Kahlon柯議倫稱,住房危機使尋找更多空間的增長型家庭、想縮小居住規模的長者、以及令首次置業者無法尋獲滿足其需求與預算的單位。

他說,新法案除增強社區的活力,同時可建造有助解決住房危機的住宅類型。

建議中的法案與即將出台的法規,將容許省內所有社區的房屋,擁有一個第二套間或一間附屬於房屋的後巷屋。

在大部分人口超過5,000人的城市,若市府的附例容許,現時劃為單戶或複式用途的土地可興建三至四個單位,但需取決於土地面積;目前劃為單戶或複式用途、並靠近交通繁忙公車站的較大塊土地,更可建造六個單位; 如有需要,法案所涵蓋的城市可容許增加密度,但市府附例所允許的單位數量,不能少於省級法例。

此外,法案將透過各地的提前計劃與規劃程序,加快住宅發展的審批速度,並要求各市政當局,透過定期更新社區計劃與附例規劃,加快與簡化許可證的審批程序,確保市內有足夠的住宅來滿足現時與未來的居民需求。

新建議的變更會逐步取消與與官方社區計劃一致的房屋項目,在重新規劃時需舉行一次性的公聽會,而在官方社區計劃更新時,公眾將有更多機會提早參與塑造社區的工作。

省府強調,參考其他國家的成功例子後,初步分析顯示,若推出各項措施,本省於未來10年可能會新建超過13萬間小型多戶住宅,為支持各項政策的執行,省府將繼續向地方政府提供資源,以加快審批流程,包括最近宣布的5,100萬來支持地方政府滿足新的密度規劃要求,以及1,000萬用於地方政府發展審批計劃。

省府在未來數星期將引入更多法案,支持住宅的交付程序、以交通為導向的發展項目,協助社區提供急需的基礎與便利設施、及為更多項目帶來確定性。