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February 13, 2024

卑詩省府宣佈啟動BC Builds 計劃 降低建築成本及加快住宅發展時間表 以提供更多中等收入人士可負擔的房屋

卑詩省府在北溫宣佈,啟動BC Builds 計劃,以降低建築成本,加快住宅發展的時間表,提供更多中等收入人士可負擔得起的房屋。

BC Builds 計劃利用政府,社區及非牟利機構,購置及充分利用土地。省府會提供 20 億元的低成本貸款融資,及為整個計劃撥9 億5000萬元。

省長尹大衛表示,任何人都知道找尋居所有多困難,就算是中等收入人士,也沒有足夠的出租房屋供應,僅靠私人企業是無法提供本省中產階級所需的房屋。省府將通過BC Builds計劃採取行動,保持社區內的人士,例如教師,護士及建築工人,可以在他們熱愛的社區找到可負擔得起的房屋。

BC Builds是利用省政府的撥款及貸款的協助下,降低建築成本,啟動更多工程項目,計劃將首先側重於出租住房,租金要反映地區的市場情況,目標是希望有更多的家庭可找到低於市場的租金單位,並將不到3成的收入用於租金用途。

BC Builds 將與非牟利組織,市政府,原住民及發展商合作,確定未有充分利用土地,提供融資及資金收購,創造更多單位。

BC Builds當中2成的房屋租金,將至少較市場價格低百分之 20。所有BC Builds涉及單位的租金目標,都是要為中等家庭收入的3成左右,所收的租金亦不會超過該社區的市場租金,並且在許多情況下可能會低於市場租金。 

所有居住在 BC Builds的家庭在入住時,都要接受收入測試。而收入水準因社區而異,及應要提供更多比例的兩房至四房單位。

尹大衛表示,以今日在北溫的宣佈為例,並會有400個單位,分佈在3個不同的地點,另外有20個機構等候加入,可以提供4,000個單位。省府撥出的貸款基金是一個巡環輪轉式的按揭本金,當一個工程完成後就會借給下一個工程。

省府亦指因為是由非營利機構擁有及運營發展項目,未來租金將隨著時間的推移保持在較低水平。

另外,有記者問到,計劃的可行性,包括撥款8成將會是市場租金出租,如何可以控制在申請人3成收入以下,尹大衛就指,每一個社區都會有不同,因為他們是使用公地,會盡可以增加可負擔的單位。

當被問到,未來會由何方會負責支付還款擁有土地的業權,何方負責收取租金,該些機構可否出售已完成的柏文牟利,及萬一未來在管理方面出現問題,是會由何人負責。尹大衛就表示,土地都會由提出申請的非牟利團體擁有及管理,好多時土地都會有一些長期租約,例如100年期租等,在今日宣佈的3個土地便是由北溫市府擁有。

市場上為何有機構會不利用市場地價上升而出售土地收取金錢,並加入這個計劃,尹大衛舉例,有關計劃並不是給所有機構申請,在今早於北溫宣佈活動中的土城,地下層面將會是一個社區康樂機構管理,省府會撥款在上層建立住宅單位,好多時會由擁有及管理土地的機構去訂立出租柏文會給予那些租客的目標,例如由校局擁有的土地可能會專門留給教師及職員。