加拿大房地產協會稱，隨著買賣雙方在2024年來臨前積極進行交易，去年12月的全國房屋銷售出現大幅上升，而截至去年底，加拿大平均樓價上升百分之5.1，預計本年會再升超過百分之2。
加拿大房地產協會星期一發出的報告顯示，全國去年12月房屋銷售量較11月增加百分之8.7，令2023年最後一個月的樓市表現，與部分相對強勁的春夏季月份情況相若。
協會高級經濟師Shaun Cathcart發出的聲明稱，去年12月出人意料的強勁表現，不太可能是房地產市場開始反彈的跡象。
他說，更有可能的原因是在去年秋季，部分持有不切實際定價預期的賣家與買方最終達成協議，在年底前完成交易。
Cathcart強調，房地產協會仍預期本年的住房需求將復蘇，但需再等數月才能了解最終的情況。
協會表示，在歷來淡季的12月，很少人會放盤出售其房屋，因此，會將銷售與放盤房屋的比率從 11月份的略高於百分之50推升至百分之57.8，這項關鍵指標有助衡量市場是否有利於買家或賣方，而協會的長期平均值約為百分之55。
不過，去年12月的房屋銷售量較2022年同期增長3.7個百分點，是自去年8月以來的最高按年漲幅，2023年全年的全國房屋銷售量是44萬3,511間，較2022年央行加息緊縮週期開始時減少百之11.1，而全國上月的新放盤房屋量亦按月下跌5.1個百分點。
協會稱，去年是自2008年以來全國住宅銷售量最低的一年，更幾乎與2008年金融危機後5年、以及按揭貸款壓力測試於2018年引入後首年的情況相若。
在非季節性調整的基礎上，2023年底時的全國平均房價為65萬7,145元，較2022年12月上漲 百分之5.1。
滿地可銀行首席經濟師Doug Porter指，反常的溫暖天氣與長期借貸成本的突然回落，是去年12月成交量上漲的可能因素。
此外，債券利率下降與預期央行於2024年減息，令部分固定按揭貸款利率較去年10月底的近期高峰值比較，下跌達一個百分點以上。
協會強調，雖然上月的住宅銷售數字令人驚訝，但對市場的真正考驗將在春季出現，原因是市場已預期央行將開始削減其關鍵利率。
協會預計，全國本年將有48萬9,661間住宅售出，較2023年增長超過1成，本年全國平均房價則按年上升百分之2.3，達69萬4,173元。
協會指，持續的房價下跌，主要集中在安省與BC省的部分市場，在其他地區，包括亞省、紐賓士域省、紐芬蘭省等的價格仍保持堅挺或上漲。
