加拿大央行的報告稱，新冠疫情期間，隨著房價飆升，提高投資者對住宅物業作為資產類別的興趣，令他們的購買量增加。
央行公布的數據顯示，本年首三個月，投資者購買全國百分之 30的房屋，比例高於去年同期的的百分之28、以及2020年首季的兩成二。
央行將投資者定義為以按揭貸款購買房產，同時維持另一房產按揭的買家。
此外，首次置業的比例從2020 年首季的百分之48 降至本年第一季的百分之43，重複購房者的比例亦從三成跌至百分之27.5 。
央行的數據指，投資者對本國房地產市場的影響力日益增強，疫情期間的低利率與促進房地產投資的營銷活動增加，令國民與投資者購買多個房產。
央行在報告中表示，投資者於房地產市場的存在，可放大房價周期，在房地產活動頻繁時，投資者的需求增加，可能會加劇競價壓力及帶動價格上漲，當價格穩定或下降時，投資者減少湧入，可能會降低住房需求及出現價格下行壓力。
至目前為止，聯邦政府在試圖制定政策來解決可負擔房屋短缺的問題時，仍未處理國內個人房地產投資者，但反而禁止外國房地產買家購買本國物業，直至2024年底。
另一方面，央行的數據亦揭示本國經濟面對的兩項弱點，包括家庭債務水平升高及房價高企。報告指，汽車與分期貸款的拖欠率輕微增加，而按揭貸款拖欠率就穩定在百分之0.12。
高負債借款人或按揭貸款額為年收入4.5倍的借款人略有增加， 在本年第二季，將百分之25以上總收入用於按揭還款的新按揭借款人比例為百分之29，水平與前數季度相若，但高於去年第二季的一成九。
央行認為，將至少四分一總收入用於按揭還款的家庭更容易受到利率上升或收入損失的影響。
不過，其他問題就正在緩解。過去數年，首付低於房產購買價格兩成的業主比例有所下降，本年第二季佔百分之12，2020年同期為百分之18。
數據亦顯示，置業在購買房產後12個月內出售房產的炒房現像在過去兩年有上升趨勢，但總體而言，本年首季炒房活動只佔交易量不足3個百分點。
