房地產公司Royal LePage發出的最新報告稱,本國房地產市場正接近臨界點,其復蘇將較很多人預期的更早開始,本年全國樓價將上升百分之5.5,其中卡加利與多倫多的漲幅更高。
房地產公司Royal LePage行政總裁Phil Soper在星期一發出的報告中認為,只有央行降息、房地產市場才會反彈的說法是錯誤。
他說,當消費者相信今日購買的房屋明日不會貶值時,復蘇便會開始,Royal LePage認為,這一轉折點將本年首季出現,即央行放寬關鍵貸款利率之前。
報告稱,2023年第4季全國房價下跌百分之1.7,顯示借貸成本上升仍為市場帶來壓力,而自2022年首季市場見頂以來,房價已下跌接近百分之8。
不過,全國樓價仍遠高於新冠疫情大流行前的水平,2023年第4季的房價較2020年同期上升百分之18.7,較2019年同期更上漲百分之22。
報告指,加拿大整體經濟狀況良好,勞動年齡人口的失業率較低,儲蓄水準高於正常水平,而按揭拖欠率則處歷史低點。
Soper相信很多需要住房的人有能力進入市場,他們只是缺乏信心。
報告稱,去年的住宅銷量下降,令庫存增加,但仍低於歷史正常水平,在去年第四季,全國有4個月的可用住宅庫存,多於房產市場繁榮時的兩個月,但仍少於2018年與2019年上半年的5至6個月庫存。
Soper表示,當暫時觀望的買家在未來數月重返市場,全國住宅供應的根本性短缺,將不能避免地為房價帶來上行壓力。
經濟分析師普遍認為,央行已完成加息週期,預計本年稍後時間將減息,隨著債券利率下降,部分金融機構已開始將固定年期的按揭貸款利率調低。
加拿大按揭及房屋局的數據顯示,未來兩年,百分之45的未償還按揭貸款將需更新合約,意味約220 萬個家庭要更新按揭貸款條件,其中大部分的利率將提高。
Royal LePage的報告指,在全國各區中,亞省卡加利的樓市逆勢而上,卡加利更是2023年底唯一出現季度房價上漲的市場,房價較2022年同期上升百分之10.7,達66萬3,500元,創全國年度漲幅最高紀錄,而該市去年10月的房屋銷售量亦創下當月有史以來的最高紀錄。
報告強調,隨著國民尋求更可負擔的生活選擇,卡加利亦持續迎來新一波的跨省移民潮,將進一步推動該市的住房需求。
此外,全國最大市場的多倫多,去年第4季房價較前一季下跌百分之2.1至112萬3,300元,但按年仍上升5.1個百分點。
雖然銷售下降令多倫多的住宅庫存增加,但報告指,大多倫多地區的房屋庫存仍未能配合需求,原因是隨著年輕人組建新家庭、老一輩人希望在原地安享晚年、以及進入本國的新移民數量創歷史新高,令多倫多的新建房屋無法跟上需求速度。
Royal LePage 預測,本年全國房價將上漲百分之5.5,其中卡加利與多倫多的漲幅預計更超過有關水平,分別上升百分之8及百分之6。