大溫地產局發表去年的樓市報告，顯示區內的房產市場於2023年以平衡市場的狀況結束，局方指，面對過去10多年來的最高按揭行率，去年的樓市令人滿意。
大溫地產局星期三發出的報告稱，2023年區內住宅銷量總計達2萬6,249間，較 2022年的2萬9,261間減少百分之10.3，亦較2021年的4萬4,884間大幅下跌超過百分之41，去年的銷售總額就較10年平均量的3萬4,272間低 23.4個百分點。
地產局經濟與數據分析總監Andrew Lis表示，考慮到按揭貸款利率達到10多年來的最高水平，去年對大溫地區的房產市場來說是強勁的一年。
他說，在地產局的2023年預測中，估計全年的樓價會出現小幅上漲，但大部分人就預計價格會下降，事實上，區內所有細分市場的房價均上漲百分之5以上，反映大溫地區仍是一個有吸引力及理想的居住目的地，借貸成本上升不足以阻止決心進入市場的買家。
Lis 稱，2023年的最終情況是相對願意及合格的買家來說，可供出售的房屋太少，至本年年初，賣家不願放盤出售房產，引致銷售量較正常少，並導致春季的住宅庫存水平接近歷史最低水平，由於買家爭奪缺少的可用房屋，為價格帶來上行壓力。
報告指，去年大溫地區透過多重放盤系統MLS新放盤的獨立、相連與柏文式住宅有5萬893間，與2022年的5萬5,047間比較，跌幅達百分之7.5，較 2021年的6萬3,761間更減少超過兩成，與過去10年的平均值比較則下跌10.5個百分點。
另一方面，目前在大溫地區放盤出售的住宅總數為8,802間，較2022年12月的數量增加百分之13，亦較過去10年的平均值高0.3個百分點。
單以去年12月計算，區內住宅銷售量為1,345間，較2022年同期的1,303間增長百分之3.2，但較過去10年季節性平均水平低百分之36.4。
去年12月新放盤出售的各類房產有1,327間，與2022年同期的1,208間增加接近一成，但較過去10年季節性平均值少超過百分之22。
在所有類型住宅中，去年12月的銷售與活躍放盤量比率為百分之16，其中獨立屋的比例為百分之11.1，相連屋與柏文分別是接近1成9及兩成。
從歷史數據分析顯示，當比率持續低於百分之12，房價會面臨下行壓力；當比率連續數月超過百分之20時，房價往往會面對上漲趨勢。
報告指，去年12月大溫地區所有住宅的綜合基準價為116萬8,700元，較2022年同期上升百分之5，但較去年11月下跌1.4個百分點。
數據顯示，去年12月獨立屋銷量達376間，較2022年12月的371間增加百分之1.3，基準價為 196萬4,400元，按年上升百分之7.7，按月就下跌0.9個百分點。
上月柏文銷量有719間，較2022年同期的702間增長百分之2.4，基準價75萬1,300元，按年上升百分之5.6，較去年11月下跌百分之1.5。
相連屋方面，上月總銷量有238間，較2022年同期的222間增加百分之7.2，基準價為107萬2,700元，按年上升百分之6.4，按月則下跌1.8個百分點。
