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November 2, 2023

菲沙河谷10月份樓市呈疲態 住宅交投與價格均下降

菲沙河谷地產局的10月份樓市報告顯示,由於消費者在利率上升的情況下持續擱置住宅的買賣決定,令區內的房地產銷售與新放盤量再次下跌。

地產局的樓市報告指,透過其多重放盤系統MLS共處理970宗住宅銷售交易,較9月減少百分之12,並是自本年 6 月創下1,935 宗銷售的一年高位後,連續第四個月下跌。

此外,地產局上月錄得2,535間房屋新放盤出售,按月減少百分之11,亦較本年5月的3,533間最高放盤量下降兩成八。

上月區內的活躍放盤住宅有6,580間,較去年10月增長百分之17,按月則增加不足1個百分點。

地產局主席Narinder Bains表示,菲沙河谷及全省房地產市場均受到持續高利率的影響,自本年下半年以來一直保持有關情況,地產局預計類似趨勢將持續,直至政策利率出現下行趨勢為止。

報告稱,整體市場處於平衡狀態,銷售與活躍放盤量比率為百分之15,但獨立屋跌入買家市場區域的百分之12。

當該比率維持在百分之12至20時,市場屬平衝發展。

另一方面,區內所有類型住宅的整體基準價連續第三個月下滑,較 9 月下跌百分之1.4。

上月獨立屋的基準價為150萬3,300元,按年上升百分之4.8,按月就下跌1.5個百分點。

城市屋的基準價是84萬5,300元,較去年同期上升百分之4.7,較9月亦下跌百分之0.4。

柏文基準價為54萬5,400元,較2022年10月上升百分之3.7,按月就下跌百分之0.1。