大溫地產局星期三公布8月份樓市報告反映，上月區內的住宅銷量為1,959間，較去年同期的1,904間增長百分之2.9，但仍較過去10年季節性平均水平的2,424間下跌超過百分之19。
報告指，透過多重放盤系統MLS新放盤出售的獨立屋、城市屋及孖屋，與柏文房產有4,225間，與去年8月新放盤的4,109間比較增加百分之2.8，亦較過去10年的季節性平均值4,172間多1.3個百分點。
目前在大溫地區放盤出售的房產總數為1萬6,242間，與2024年同期的1萬3,812間比較增加近百分之18，亦較過去10年的季節性平均值多超過近3成7。
在所有獨立屋、相連式與柏文物業類型中，上月的銷售與活躍放盤量比率為百分之12.4，按房產類型劃分，獨立屋的比例為百分之9.3，相連性房屋與柏文則分別是百分之15.8及14。
據歷史數據分析顯示，當比率持續低於百分之12時，樓價將面臨下行壓力，當比率連續數月超過百分之20時，房價往往會面對上漲趨勢。
地產局經濟與數據分析總監Andrew Lis稱，8月份的銷售數據可進一步證實，大溫地區的銷售活動似乎正從上半年復蘇，雖然速度略為緩慢，但獨立屋與相連式住宅的銷量較去年8月增長百分之10以上，反映買家正重返市場。
他說，自本年初以來，樓價已下跌約百分之2，按月比較亦下降約百分之1，顯示賣家願意降低預期價格。
報告表示，大溫地區所有住宅物業的房價指數綜合基準價為115萬400元，較去年8月下跌百分之3.8，與本年7月比較亦下跌1.3個百分點。
其中獨立屋銷量達575間，較去年同期的509間增加百分之13，基準價是195萬300元，按年與按月分別下跌百分之4.8及1.2。
另一方面，上月份柏文的銷量達956間，與去年同期的1,012間比較減少百分之5.5，基準價為73萬4,400元，按年與按月比較分別下跌百分之4.4及1.3個百分點。
上月相連住宅的銷量為409間，較去年8月的370間增加百分之10.5，基準價是107萬9,600元， 按年下跌百分之3.5，按月亦下降1.8個百分點。
