大溫地產局星期五公布的4月份樓市報告反映，上月區內的住宅銷量為2,163間，較去年同期的2,831間減少百分之23.6，並較過去10年季節性平均水平的3,014間下跌超過百分之28。
報告指，透過多重放盤系統MLS新放盤出售的獨立屋、城市屋及孖屋，與柏文房產有6,850間，與去年4月新放盤的7,092間比較減少百分之3.4，但較過去10年的季節性平均值5,731間多百分之19.5。
目前在大溫地區放盤出售的房產總數為1萬6,207間，與2024年同期的1萬2,491間比較增加近3成，亦較過去10年的季節性平均值多近4成8。
在所有獨立屋、相連式與柏文物業類型中，上月的銷售與活躍放盤量比率為百分之13.8，按房產類型劃分，獨立屋的比例為百分之9.9，相連性房屋與柏文則分別是百分之17.5及15.7。
據歷史數據分析顯示，當比率持續低於百分之12時，樓價將面臨下行壓力，當比率連續數月超過百分之20時，房價往往會面對上漲趨勢。
地產局經濟與數據分析總監Andrew Lis表示，從歷史角度考慮，現時的住宅銷售放緩情況並不尋常，尤其是借貸條件已顯著改善，而借貸條件通常會有助促銷; 此外，從本年開始，美國威脅要透過貿易政策，將加拿大的經濟拖入衰退，國民同時要投票選出新一屆聯邦政府，因此，各項問題是很難被忽視; 4月份的住宅銷售數據亦反映，部分買家仍耐心地等待風暴過去。
Lis說，雖然最近的頭條新聞均充斥令人憂慮的消息，但市場仍有值得強調的積極因素，尤其是對買家而言，包括庫存水平自2019年以來首次突破1萬6,000間，過去數月住宅價格保持相對穩定，借貸成本亦處於多年來的最低水平，有關因素均對買家有利; 另由於市場整體狀況均衡，令有意置業的人都擁有充足機會。
報告表示，大溫地區所有住宅物業的房價指數綜合基準價為118萬4,500元，較去年4月下跌百分之1.8，與本年3月比較亦下跌0.5個百分點。
其中獨立屋銷量達578間，較去年同期的814間減少百分之29，基準價是202萬1,800元，按年與按月分別下跌百分之0.7及0.6。
另一方面，上月份柏文的銷量達有1,130間，與去年同期的1,416間比較減少百分之20.2，基準價為76萬2,800元，按年與按月比較分別下跌百分之2及0.6個百分點。
上月相連住宅的銷量為442間，較去年4月的580間減少近百分之24，基準價是110萬2,300元， 按年下跌百分之2.9，按月亦下調1個百分點。
