大溫地產局發表的10月份樓市報告顯示,區內新放盤住宅增加,為區內的置業者提供更多選擇,但銷量仍低於長期平均水平,上月樓市屬平穩發展。
大溫地產局星期四發出的報告稱,本年10月區內住宅銷量為1,996間,較去年同期的1,924間增長百分之3.7,但較過去10年季節性平均水平的2,832間低接近3成。
地產局經濟與數據分析總監Andrew Lis表示,隨著房產放盤速度較過去10年季節性平均水平高約百分之5,賣家似乎對秋季一直關注的市場重燃興趣,不過,供應量雖增加,但上月住宅銷量仍較10年的季節性平均水平低近百分之30,顯示需求不如預期般強勁。
報告指,大溫地區透過多重放盤系統MLS新放盤的獨立、相連與柏文式住宅有4,664間,與2022年同期的4,043 間比較,增幅達百分之15.4, 與過去10年的季節性平均值亦上升4.8個百分點。
目前在大溫地區放盤出售的住宅總數為1萬1,599間,按年增加百分之12.6,亦較過去10年的季節性平均值高0.6個百分點。
在所有類型住宅中,本年10月的銷售與活躍放盤量比率為百分之17.9,其中獨立屋的比例接近百分之13,相連屋與柏文分別是接近兩成一及百分之21.5。
從歷史數據分析顯示,當比率持續低於百分之12,房價會面臨下行壓力;當比率連續數月超過百分之20時,房價往往會面對上漲趨勢。
Lis稱, 雖然高昂的借貸成本繼續限制購買力,但隨著市場條件更加平衡,價格上漲壓力已經減弱,意味目前的購買力可保持穩定。
報告指,上月大溫地區所有住宅的綜合基準價為119萬6,500元,較去年同期上升百分之4.4,較本年9 月則下跌0.6個百分點。
數據顯示,本年10月獨立屋銷量達577間,較去年10月的581間減少百分之0.7,基準價為 200萬1,400 元,按年上升百分之5.8,但按月就下跌0.8個百分點。
上月柏文銷量有1,044間,較去年同期的995間增長百分之4.9,基準價77萬200元,按年上升百分之6.4,較本年9月亦增長百分之0.2。
相連屋方面,上月總銷量有356間,較去年10月的334間增加百分之6.6,基準價為110萬500 元,按年與按月分別上升百分之6與0.2個百分點。