大溫地產局發表的11月份樓市報告顯示，區內的住宅庫存量穩步增加，並是自2021年以來，為置業者提供最多選擇的其中一個月，平均住宅價格則按月下跌
大溫地產局星期一發出的報告稱，本年11月區內住宅銷量為1,702間，較去年同期的1,625間增長百分之4.7，但較過去10年季節性平均水平的2,538間低百分之33。
地產局經濟與數據分析總監Andrew Lis表示，局方在過去數月，一直留意到市場上的活躍放盤量增加，為買家提供較過去數年更多的盤源選擇。
他說，與每年同時段通常出現的季節性銷售放緩結合，供應增加正為整個大溫地區的房地產市場創造平衡條件。
報告指，大溫地區透過多重放盤系統MLS新放盤的獨立、相連與柏文式住宅有3,369間，與2022年同期的3,069間比較，增幅達百分之9.8， 不過，與過去10年的季節性平均值比較則減少2.8個百分點。
目前在大溫地區放盤出售的住宅總數為1萬931間，按年增加百分之13.5，亦較過去10年的季節性平均值高3.7個百分點。
在所有類型住宅中，本年11月的銷售與活躍放盤量比率為百分之16.3，其中獨立屋的比例為百分之12.7，相連屋與柏文分別是接近兩成及百分之18.2。
從歷史數據分析顯示，當比率持續低於百分之12，房價會面臨下行壓力；當比率連續數月超過百分之20時，房價往往會面對上漲趨勢。
Lis稱，平衡市場通常會與平穩的價格趨勢一致，有關情況自本年夏季以來一直在市場出現，而樓價自夏季以來已小幅下降數個百分點。
他透露，由於大部分經濟師預計按揭貸款利率將在明年略為下降，因此，對買家來說，市場條件可算是過去一段時間以來，在市場上出現的最有利條件。
報告指，上月大溫地區所有住宅的綜合基準價為118萬5,100元，較去年同期上升百分之4.9，較本年10 月下跌1個百分點。
數據顯示，本年11月獨立屋銷量達523間，較去年11月的489間增加百分之7，基準價為 198萬2,600 元，按年上升百分之6.8，按月就下跌0.9個百分點。
上月柏文銷量有850間，較去年同期的848間增長百分之0.4，基準價76萬2,700元，按年上升百分之6.2，較本年10月下跌百分之1。
相連屋方面，上月總銷量有316間，較去年11月的281間增加百分之12.5，基準價為109萬2,600 元，按年上升百分之6.9，按月則下跌0.7個百分點。
