大溫地產局星期二公布11月份樓市報告反映，上月區內的住宅銷量為1,846間，較去年同期的2,181間減少百分之15.4，較過去10年季節性平均水平的2,324間亦下跌百分之20.6。
報告指，透過多重放盤系統MLS新放盤出售的獨立屋、城市屋及孖屋，與柏文房產有3,674間，與去年11月新放盤的3,725間比較減少百分之1.4，但較過去10年季節性平均值的3,562間多3.1個百分點。
目前在大溫地區放盤出售的房產總數為1萬5,149間，與2024年同期的1萬3,245間比較增加百分之14.4，亦較過去10年的季節性平均值多超過3成6。
在所有獨立屋、相連式與柏文物業類型中，上月的銷售與活躍放盤量比率為百分之12.6，按房產類型劃分，獨立屋的比例為百分之9.7，相連性房屋與柏文則分別是百分之13.6及14.8。
據歷史數據分析顯示，當比率持續低於百分之12時，樓價將面臨下行壓力，當比率連續數月超過百分之20時，房價往往會面對上漲趨勢。
地產局經濟與數據分析總監Andrew Lis稱，隨著2025年即將過去，數據顯示，市場呈現的趨勢是很多買家耐心等待，而賣家則正適應多年來未見的市場環境，由於庫存仍然充足，可為買家提供豐富選擇，但亦促使賣家接受售價必須反映新的現實，令買賣雙方只有在預期一致及符合目前市場狀況時，才能達成交易。
他說，由於銷量持續低迷，庫存依然充足，使房產銷售週期延長，大部分細分市場的價格更持續小幅走弱，鑑於借貸成本在新一年可能保持穩定，任何需求的增長均必須源於買家情緒的顯著轉變，而12月通常是一年中市場活動最淡的月份之一，按目前的趨勢反映，預期在充滿不確定性的一年後，本年的樓房市場將以平靜的姿態結束。
局方的報告顯示，大溫地區所有住宅物業的綜合基準價為112萬3,700元，較去年11月下跌百分之3.9，按月亦下降0.3個百分點。
其中獨立屋售出541間，較去年同期的626間減少百分之13.6，基準價是190萬600元，按年與按月分別下跌百分之4.3及0.4。
另一方面，上月份柏文的銷量為945間，與去年同期的1,089間比較下跌百分之13.2，基準價為71萬4,300元，按年與按月比較分別下跌百分之5.2及0.2個百分點。
上月相連住宅的銷量是350間，較去年11月的451間減少百分之22.4，基準價是106萬5,600元， 按年下跌百分之4.4，按月則上升0.1個百分點。
