大溫地產局星期二公布10月份樓市報告反映，上月區內的住宅銷量為2,255間，較去年同期的2,632間減少百分之14.3，較過去10年季節性平均水平的2,638間亦下跌百分之14.5，局方指，銷售放緩與庫存增加的趨勢，已為希望在秋季置業的人士創造有利條件。
報告指，透過多重放盤系統MLS新放盤出售的獨立屋、城市屋及孖屋，與柏文房產有5,438間，與去年10月新放盤的5,452間比較減少百分之0.3，但較過去10年季節性平均值的4,676間多16.3個百分點。
目前在大溫地區放盤出售的房產總數為1萬6,393間，與2024年同期的1萬4,477間比較增加百分之13.2，亦較過去10年的季節性平均值多近3成6。
在所有獨立屋、相連式與柏文物業類型中，上月的銷售與活躍放盤量比率為百分之14.2，按房產類型劃分，獨立屋的比例為百分之11.3，相連性房屋與柏文則分別是百分之17.6及15.5。
據歷史數據分析顯示，當比率持續低於百分之12時，樓價將面臨下行壓力，當比率連續數月超過百分之20時，房價往往會面對上漲趨勢。
地產局經濟與數據分析總監Andrew Lis稱，10月通常是一年中銷售活動出現季節性回升的最後一個月，但本年銷售額仍低於去年同期及過去10年的平均水平，即使央行已於本年第4次降息，亦未能吸引更多買家重返市場。
他說，庫存水平在本年6月達到高峰後略有下跌，由於銷售活動低於往年，加上庫存達多年來的最高水平，所有細分市場的價格均有所回落，雖然預計央行本年將不會進一步下調政策利率，目前市況對買家而言依然十分有利。
報告顯示，大溫地區所有住宅物業的綜合基準價為113萬2,500元，較去年10月下跌百分之3.4，按月亦下降0.8個百分點。
其中獨立屋售出693間，較去年同期的724間減少百分之4.3，基準價是191萬6,400元，按年與按月分別下跌百分之4.3及0.9。
另一方面，上月份柏文的銷量為1,071間，與去年同期的1,393間比較下跌百分之23.1，基準價為71萬8,900元，按年與按月比較分別下跌百分之5.1及1.4個百分點。
上月相連住宅的銷量是477間，較去年10月的501間減少百分之4.8，基準價是106萬6,700元， 按年下跌百分之3.8，按月亦下降0.3個百分點。
