大溫地產局星期二公布的2月份樓市報告反映，上月區內的住宅銷量為1,827間，較去年同期的2,070間減少百分之11.7，並較過去10年季節性平均水平的2,571間下跌近百分之29。
報告指，透過多重放盤系統MLS新放盤出售的獨立屋、城市屋及孖屋，與柏文房產有5,057間，與去年2月新放盤的4,560間比較增長百分之10.9，亦較過去10年的季節性平均值4,530間多百分之11.6。
目前在大溫地區放盤出售的房產總數為1萬2,744間，與2024年同期的9,634間比較增加百分之32.3，亦較過去10年的季節性平均值多超過3成6。
在所有獨立屋、相連式與柏文物業類型中，上月的銷售與活躍放盤量比率為百分之14.8，按房產類型劃分，獨立屋的比例為百分之10.7，相連性房屋與柏文則分別是百分之18.5及16.8。
據歷史數據分析顯示，當比率持續低於百分之12時，樓價將面臨下行壓力，當比率連續數月超過百分之20時，房價往往會面對上漲趨勢。
地產局經濟與數據分析總監Andrew Lis表示，在 1 月份的新房源激增後，2 月的房屋銷售與新放盤住宅量更接近歷史平均水平，令整個市場處於平衡狀態，由於央行可能在3月中旬再次降息，置業者可能會發現借貸條件略有改善，同時享受自新冠疫情爆發前以來，市場上最多的房產選擇。
Lis說，平衡的市場條件、通常會帶來更持平的價格走勢，局方亦發現在過去數月，各房產領域的價格均保持穩定，不過，隨著春季房地產旺季即將來臨，需留意買家會否利用多年來最有利的市場條件，以及賣家會否改變將房產推向市場的意願。
報告表示，大溫地區所有住宅物業的房價指數綜合基準價為116萬9.100元，較去年2月下跌百分之1.1，與本年1月比較亦下跌0.3個百分點。
其中獨立屋銷量達477間，較去年同期的560間減少百分之14.8，基準價是200萬6,100元，按年增長百分之1.8，與本年1月比較則持平。
另一方面，上月份柏文的銷量達有976間，與去年同期的1,092間比較減少百分之10.6，基準價為74萬7,500元，按年與按月比較分別下跌百分之2.8及0.1個百分點。
上月相連住宅的銷量為359間，較去年2月的403間減少近百分之11，基準價是108萬7,100元， 按年下跌百分之1.2，按月更下跌1.7個百分點。
