大溫地產局星期二公布的1月份樓市報告顯示,上月區內的住宅銷量為1,552間,較去年同期的1,427間增加百分之8.8,雖然按年的銷售量增加,但仍較過去10年季節性平均水平的1,749間減少百分之11.3。
報告指,透過多重放盤系統MLS新放盤出售的獨立屋、城市屋及孖屋,與柏文房產有5,566間,與去年1月新放盤的3,788間比較增長百分之46.9,亦較過去10年的季節性平均值4,247間多百分之31.1。
目前在大溫地區放盤出售的房產總數為1萬1,494間,與2024年同期的8,633間比較增加百分之33.1,亦較過去10年的季節性平均值多超過3成3。
在所有獨立屋、相連式與柏文物業類型中,上月的銷售與活躍放盤量比率為百分之14.1,按房產類型劃分,獨立屋的比例為百分之9.2,相連性房屋與柏文則分別是百分之18.5及16.5。
據歷史數據分析顯示,當比率持續低於百分之12時,樓價將面臨下行壓力,當比率連續數月超過百分之20時,房價往往會面對上漲趨勢。
地產局經濟與數據分析總監Andrew Lis表示,在本年1月之前的3個月,局方發現買家的需求不斷增強,但似乎在新一年開始,這種勢頭正轉向賣家,即使新放盤活動增加,銷售量仍超過去年的數字,反映於2024年結束的銷售量上漲後,買家仍對物業具一定興趣。
Lis說,由於本年開始時,新房源數量超過需求,1月份各細分市場的價格趨勢波動不大,意味整體市場處於平衡狀態。
Lis稱,局方對本年的預測是至年底時,樓價將出現溫和增長,但警告,美國對加拿大徵收關稅等經濟衝擊可能影響各項估計; 展望未來,關稅是否真正生效、維持時間、以及加拿大的反擊程度,將決定未來數月對區內房產市場的影響。
報告表示,大溫地區所有住宅物業的房價指數綜合基準價為117萬3,000元,較去年1月上升百分之0.5,與去年12月比較亦上漲0.1個百分點。
其中獨立屋銷量達380間,較去年同期的379間增加百分之0.3,基準價是200萬5,400元,按年增長百分之3. 1,與去年12月比較亦上升百分之0.4。
另一方面,上月份柏文的銷量達有846間,與去年同期的746間比較增加超過百分之13.4,基準價為74萬8,100元,按年與按月比較分別下跌百分之1.7及0.2個百分點。
上月相連住宅的銷量為321間,較去年12月的285間增加近百分之13,基準價是110萬5,600元, 較2024年1月上升百分之2.7,按月則下跌0.8個百分點。