大溫地產局星期二發表的報告顯示,本年8 月該區的住宅銷售量為2,296間,較去年同期的1,892間增長百分之21.4,但較過去10年的季節性平均水平低約一成四。
上月透過多重放盤系統MLS新掛牌放售的住宅共有3,943間,與去年8月放盤的3,340間增加超過百分之18,但就較過去10 年的季節性平均值低5.3個百分點。
目前在大溫地區放盤出售的房屋總量為10,082間,與去年同期比較減少百分之0.2,較10年季節性平均的11,647間更低百分之13.4。
在所有物業類型,上月的銷售與活躍放盤量比率為百分之23.9,其中獨立屋是百分之14.2、相連屋為百分之30.3、柏文百分之31.9。
按歷史數據分析顯示,當比率持續低於百分之12時,房價會面對下行壓力;當比率連續數月超過百分之20時,房價會面對上漲趨勢。
地產局經濟及數據分析總監Andrew Lis表示,本年初的住宅銷售緩慢,由於庫存水平較低,令價格上漲,隨著秋季臨近,銷售量已趕上價格的升勢,但兩個指標現時均在放緩,以更符合歷來的季節性模式,另由於借貸成本正處於目前水平,亦符合公眾的預期。
Lis強調,按揭成本正在十多年來的最高水平附近波動,但大溫地區的房產市場就與很多專家的預測呈相反走向,無論是任何類型的房屋,銷售量強勁,本年至今,住宅價格的漲幅已超過百分之8。
報告稱,大溫地區的所有住宅物業綜合基準價為120萬8,400元,較去年8月增長百分之 2.5,按月就下跌0.2個百分點。
上月獨立屋銷量達 591間,較 2022年同期的522間增長超過1成3,基準價是 201萬8,500 元。 按年上升百分之3.3,較本年7月亦增長0.3個百分點。
此外,本年8月的柏文銷量有1,270間,按年增加百分之27.4,基準價是77萬元,較去年8月上升百分之4.4,按月下跌百分之0.2。
上月相連屋銷售總量為422間,較去年8月增加接近1成9,基準價110萬3,900元,較2022年同期增長百分之3.9,較本年7月就下降0.1個百分點。