大溫地產局星期二公布的5月份樓市報告反映，上月區內的住宅銷量為2,228間，較去年同期的2,733間減少百分之18.5，並較過去10年季節性平均水平的3,206間下跌超過百分之30。
報告指，透過多重放盤系統MLS新放盤出售的獨立屋、城市屋及孖屋，與柏文房產有6,620間，與去年5月新放盤的6,374間比較增加百分之3.9，亦較過去10年的季節性平均值6,055間多9.3個百分點。
目前在大溫地區放盤出售的房產總數為1萬7,094間，與2024年同期的1萬3,600間比較增加百分之25.7，亦較過去10年的季節性平均值多近4成6。
在所有獨立屋、相連式與柏文物業類型中，上月的銷售與活躍放盤量比率為百分之13.4，按房產類型劃分，獨立屋的比例為百分之10.2，相連性房屋與柏文則分別是百分之17.4及14.7。
據歷史數據分析顯示，當比率持續低於百分之12時，樓價將面臨下行壓力，當比率連續數月超過百分之20時，房價往往會面對上漲趨勢。
地產局經濟與數據分析總監Andrew Lis稱，雖然有跡象顯示，住宅銷售活動可能正在好轉，但 5 月份的銷售量仍低於10年來的季節性平均水平，反映很多買家仍抱觀望態度、或正格外謹慎地選擇物業。
他說，從本年初至今的數據分析，2025年的銷售量是過去10年中開年最慢的年份之一，與2019年及2020年時的趨勢非常相似，其中2020年下半年就出現銷售量大幅反彈，但本年的情況會否延續類似模式，仍然是一個難以解答問題。
Lis表示，由於住宅庫存水平已達多年來的最健康水平，很多賣家正調整價格預期，為買家提供更大的議價空間，並於過去數月有效地壓制樓價上漲。
Lis強調，從季節性角度考慮，夏季銷售通常較春季平靜，由於本年春季的銷售異常平淡，區內可能會迎來一個非常繁忙的夏季，原因是很多人已推遲置業決定，但無論如何，市場繼續向買家傾斜，對任何想在夏季置業的人來說都是一個好兆頭。
報告表示，大溫地區所有住宅物業的房價指數綜合基準價為117萬7,100元，較去年5月下跌百分之2.9，與本年4月比較亦下跌0.6個百分點。
其中獨立屋銷量達654間，較去年同期的846間減少百分之22.7，基準價是199萬7,400元，按年與按月分別下跌百分之3.2及1.2。
另一方面，上月份柏文的銷量達有1,087間，與去年同期的1,338間比較減少百分之18.8，基準價為75萬7,300元，按年與按月比較分別下跌百分之2.4及0.7個百分點。
上月相連住宅的銷量為469間，較去年5月的523間減少近百分之10，基準價是110萬6,800元， 按年下跌百分之3.4，按月則上升0.4個百分點。
