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September 14, 2023

加拿大按揭及房屋局: 至2030年全國需增345萬間住宅 以恢復可負擔能力水平

加拿大按揭及房屋局CMHC發表的報告更新2022年的最初估算,局方表示,目前所取得的進展非常小。

CMHC之前將差距定為353萬間,令房屋供應量可恢復至2003至2004 年的可負擔水平,但現時只輕微改善至345萬間。

其中包括安省的標準需求為增加148萬間住宅、魁省86萬間、BC省61萬間、亞省13 萬。

CMHC稱,要真正縮小差距要面對新的阻力, 2022年的報告並未預見2023年至今的經濟放緩程度,通脹挑戰持續存在、及家庭收入增長低於預期,而央行的加息政策對經濟影響亦更為清晰。

CMHC目前已降低對2030年新增房屋數量的估計,現時預計至 2030 年,全國的房屋供應量將達1,820萬間,低於之前預測的1,860萬間,原因是施工條件存在挑戰,以及材料、設備與勞動力成本急劇上升,加上央行抑制通脹的政策,令建築業融資成為一個主要障礙。

至2030年,全國總人口預計將達4,300萬,甚至會達4,410萬,家庭數量亦將從2023年的1,570 萬戶增至 2030 年的 1,770 萬或1,800萬戶。

此外,CMHC 在其更新報告內亦提供2019年至2030年間預期房價漲幅的最新信息,全國的房價基本上漲百分之79,但在低經濟增長情況下可能只有百分之69,而在高人口增長下就可能達百分之89。

其中BC省的基本房價漲幅為百分之76,低經濟增長時會是百分之66,相反則為百分之90。