加拿大房地產協會於星期四發出的4月份全國樓市報告指，上月全國房屋銷售量與去年同期比較下跌百分之9.8，房地產市場已恢復自2022年以來所經歷的平靜市場。
報告稱，4月份全國有4萬4,300個住宅物業易手，去年同期為4萬9,135個。
經季節性調整後，上月的房屋銷量亦按月減少0.1個百分點。
房地產協會高級經濟師Shaun Cathcart表示，與關稅相關的不確定性繼續令買家持觀望態度，在央行開始減息前，2022年下半年與2023年大部分時間，樓市亦因高利率而被壓抑需求。
Cathcart說，由於未來出現經濟陷入困境的可能性越來越大，若試圖出售房屋的人數，從平均水平變成大量不得不出售房屋，未來的風險將是數十年來從未出現過的情況。
此外，協會表示，新放盤住宅數量亦較3月減少百分之1。
截至4月底，全國有18萬3,000間房產放盤出售，較去年同期增長百分之14.3，但仍低於同月約20萬1,000間的長期平均水平。
報告顯示，供應上升是由BC省與安省的住宅庫存增加帶動，其他地區的庫存量就仍然緊張，而4月份全國房屋實際平均價為67萬9,866元，按年下跌百分之3.9，協會的房價指數亦較3月下降1.2個百分點。
道明銀行經濟師Rishi Sondhi認為， 4月是房屋銷售另一個低迷月份，經濟不確定性可能會繼續令潛在買家保持觀望態度，由於4月的疲軟表現、以及進入本季度的弱勢，全國房屋銷售將繼本年首季大幅萎縮後，第二季再次出現下滑。
房地產協會上月已下調本年的房屋銷售預測，並表示，總交易量可能與2024年持平，並較1月預測的百分之8.6增長幅度大幅下降。
Sondhi強調，有關情況可能會導致更多被壓抑的需求，其中在加美兩國的貿易戰爆發前，安省與BC省的需求已在增加。
他說，歷史數據反映，全國房地產市場於低迷後可能會飆升，因此，若本年稍後時間的信心有所改善，市場銷售額便可能會大幅增長，不過，鑑於BC省與安省的供需平衡非常寬鬆，全國平均房價的增長，可能會在本年大部分時間內仍處於落後狀態。
