大溫地產局星期四公布9月份樓市報告反映，上月區內的住宅銷量為1,875間，較去年同期的1,852間增長百分之1.2，但仍較過去10年季節性平均水平的2,348間下跌超過百分之20。
報告指，透過多重放盤系統MLS新放盤出售的獨立屋、城市屋及孖屋，與柏文房產有6,527間，與去年9月新放盤的6,144間比較增加百分之6.2，亦較過去10年的季節性平均值5,434間多20.1個百分點。
目前在大溫地區放盤出售的房產總數為1萬7,079間，與2024年同期的1萬4,932間比較增加百分之14.4，亦較過去10年的季節性平均值多近3成6。
在所有獨立屋、相連式與柏文物業類型中，上月的銷售與活躍放盤量比率為百分之11.3，按房產類型劃分，獨立屋的比例為百分之8.5，相連性房屋與柏文則分別是百分之12.7及13.3。
據歷史數據分析顯示，當比率持續低於百分之12時，樓價將面臨下行壓力，當比率連續數月超過百分之20時，房價往往會面對上漲趨勢。
地產局經濟與數據分析總監Andrew Lis稱，隨著央行再次下調政策利率，市場更預期本年底前至少仍會將利率下調，大溫地區的置業者有理由對秋季市場持樂觀態度，加上價格回落、庫存水平接近歷史高位、以及日益優惠的借貸成本，為希望在秋季置業的人仕提供充足機會
他說，樓房市場於過去數年充滿挑戰，首先是2022年的快速加息，其後就出現重大的政治與政策轉變，以及近期與美國的貿易緊張局勢，均對市場構成壓力，但隨著各項問題的嚴重影響逐漸消退，局方預計市場活動將持續穩定至本年底，除非出現不可預見的重大干擾。
報告表示，大溫地區所有住宅物業的房價指數綜合基準價為114萬2,100元，較去年9月下跌百分之3.2，與本年8月比較亦下跌0.7個百分點。
其中獨立屋售出552間，較去年同期的516間增加百分之7，基準價是193萬3,100元，按年與按月分別下跌百分之4.4及0.9。
另一方面，上月份柏文的銷量為954間，與去年同期的940間比較增加百分之1.5，基準價為72萬8,800元，按年與按月比較分別下跌百分之4.4及0.8個百分點。
上月相連住宅的銷量是356間，較去年9月的378間減少百分之5.8，基準價是106萬9,800元， 按年下跌百分之2.7，按月亦下降0.9個百分點。
